李某系某市居民,于2009年2月以50万元购得一临街商铺,同时支付相关税费1万元,该商铺购置后一直对外出租。2016年5月,将该临街商铺改租为卖,签订的合同中注明销售金额为80万元,经相关评估机构评定,该商铺的重置成本价为70万元,成新度折扣率为80%。

admin2017-05-10  24

问题 李某系某市居民,于2009年2月以50万元购得一临街商铺,同时支付相关税费1万元,该商铺购置后一直对外出租。2016年5月,将该临街商铺改租为卖,签订的合同中注明销售金额为80万元,经相关评估机构评定,该商铺的重置成本价为70万元,成新度折扣率为80%。
  问题:
李某转让商铺应缴纳的土地增值税。

选项

答案转让商铺应缴纳的土地增值税: 增值额=(80-1.43)-(70×80%+0.17+0.04)=(80-1.43)-56.21=22.36(万元) 增值率=22.36÷56.21×100%=39.78%,适用税率为30%。 应缴纳的土地增值税=22.36×30%=6.71(万元)

解析
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