2. 工程
  3. 某公司A，名下有一幢写字楼，共七层，每层建筑面积均为700m2，其中六、七两层留以自用，其余用于出租，其出租率为90%，租金为每平方米7元/日，高于同类写字楼的6元/ (日·m2)。 该写字楼正常的管理总费用占租金的10%，同类写字楼出租的年利润为2

某公司A，名下有一幢写字楼，共七层，每层建筑面积均为700m2，其中六、七两层留以自用，其余用于出租，其出租率为90%，租金为每平方米7元/日，高于同类写字楼的6元/ (日·m2)。 该写字楼正常的管理总费用占租金的10%，同类写字楼出租的年利润为2

admin2009-03-28  21
问题 某公司A，名下有一幢写字楼，共七层，每层建筑面积均为700m2，其中六、七两层留以自用，其余用于出租，其出租率为90%，租金为每平方米7元/日，高于同类写字楼的6元/ (日·m2)。
   该写字楼正常的管理总费用占租金的10%，同类写字楼出租的年利润为20%。
   若已知该写字楼的建筑物剩余使用年限为30年，土地剩余使用年限为35年，同类房地产资本化率为10%。
   公司A出于某种目的，委托一家房地产估价公司对写字楼进行估价。
   估价公司的估价报告的部分内容如下：
   (1)年毛租金：
                  7000×5×7×365×90%＝8048250元
   (2)年费用：
                  8048250×10%＝804825元
   (3)年利润：
                  8048250×20%＝1609650元
   (4)年纯收益：
                  8048250-1609650＝6438600元
   (5)总价格：
              6438600/10%×[1-1/(1+10%)35]＝62094881.96元
选项
答案年毛租金： 700×7×6×365×90%＝9657900(元) (2)年费用： 9657900×10%＝965790(元) (3)年利润： 9657900×20%＝1931580(元) (4)年纯收益： 9657900-965790＝8692110(元) (5)总价格： 8692110/10%×[1-1/(1+10%)30]＝81939777.51(元)
解析
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