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某公司A,名下有一幢写字楼,共七层,每层建筑面积均为700m2,其中六、七两层留以自用,其余用于出租,其出租率为90%,租金为每平方米7元/日,高于同类写字楼的6元/ (日·m2)。 该写字楼正常的管理总费用占租金的10%,同类写字楼出租的年利润为2
某公司A,名下有一幢写字楼,共七层,每层建筑面积均为700m2,其中六、七两层留以自用,其余用于出租,其出租率为90%,租金为每平方米7元/日,高于同类写字楼的6元/ (日·m2)。 该写字楼正常的管理总费用占租金的10%,同类写字楼出租的年利润为2
admin
2009-03-28
36
问题
某公司A,名下有一幢写字楼,共七层,每层建筑面积均为700m
2
,其中六、七两层留以自用,其余用于出租,其出租率为90%,租金为每平方米7元/日,高于同类写字楼的6元/ (日·m
2
)。
该写字楼正常的管理总费用占租金的10%,同类写字楼出租的年利润为20%。
若已知该写字楼的建筑物剩余使用年限为30年,土地剩余使用年限为35年,同类房地产资本化率为10%。
公司A出于某种目的,委托一家房地产估价公司对写字楼进行估价。
估价公司的估价报告的部分内容如下:
(1)年毛租金:
7000×5×7×365×90%=8048250元
(2)年费用:
8048250×10%=804825元
(3)年利润:
8048250×20%=1609650元
(4)年纯收益:
8048250-1609650=6438600元
(5)总价格:
6438600/10%×[1-1/(1+10%)35]=62094881.96元
选项
答案
年毛租金: 700×7×6×365×90%=9657900(元) (2)年费用: 9657900×10%=965790(元) (3)年利润: 9657900×20%=1931580(元) (4)年纯收益: 9657900-965790=8692110(元) (5)总价格: 8692110/10%×[1-1/(1+10%)30]=81939777.51(元)
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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