甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2016年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元／m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为1

admin2022-08-11 66

问题甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2016年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元／m²，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m²，交房时间为2016年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室商品房买卖合同。甲企业于2016年10月1日正式交房，蒋某2016年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m²。蒋某于2017年2月装修入住，2019年9月27日发现屋面严重漏水。
下列关于商品房买卖合同的说法中，正确的为( )。

选项 A、蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效
B、韩某可以请求解除合同，返还已付购房款及利息
C、韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任
D、甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

答案B,D

解析开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/No9f777K

本试题收录于：房地产交易制度政策题库房地产经纪人分类

房地产交易制度政策

房地产经纪人

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产交易制度政策

房地产经纪人

房屋租赁实际上是房屋()的一种特殊形式。它是通过房屋出租实现房屋价值，从而使出租人得到收益回报的一种房屋交易形式。

申请办理划拨方式取得土地使用权初始登记需要提交的文件包括()。

房地产抵押登记包括()。

房地产经纪人为客户办理个人住房贷款方案时，需要考虑的必要要素包括()。

房地产经纪人接受委托人委托，签订委托代理合同。有关代理合同正确的说法有()。

下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是()。

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自()生效。

房地产经纪人在代理合同中的义务有()。

房屋租赁合同除一般内容外，其他几种租赁方式如()等，还应将法律、法规的有关规定列入合同。

A、7天B、1个月C、3个月D、3～4个月E、5～6个月活动修复应在拔牙后

糖尿病性血管病变。最具有特征性的是

患者，女，8岁，纳呆，食无味，拒食，形体尚可，常伴嗳气泛恶，胸闷脘痞，大便不调，面色少华，精神正常。舌苔薄白或薄腻，脉尚有力根据描述回答以下问题。病人的病证是()。

在夏季出游预防和治疗中暑的药物用品有()。

按照我国相关法律和制度规定，我国高校管理人员实行教育职员制度。()

对违反学校管理制度的学生，学校应当予以()。(2013．四川)

1944年底，在欧洲大陆上法西斯德国已处于东西两线作战的不利处境。()

Wemaylookattheworldaroundus,butsomehowwemanagenottoseeituntilwhateverwe’vebecomeusedtosuddenlydisappears.

(1)MarkTwain’sinstructionswerequiteclear:hisautobiographywastoremainunpublisheduntil100yearsafterhisdeath.Who

A、HowtoorderamealatMcDonald.B、Thehistoryofrestaurant.C、Twobrothers-MacandDickMcDonald.D、ThedevelopmentofMcDon