甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位。乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。对此，下列表述正确的是( )。

admin2023-02-22 18

问题甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位。乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。对此，下列表述正确的是( )。

选项 A、建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，未侵犯甲的权利
B、即使建电梯符合业主整体利益，也不能以损害个人权利为代价，故应将电梯拆除
C、甲的车位使用权应予保护，但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益
D、电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡双方利益，乙公司应适当让利于甲

答案C

解析根据相关司法解释的规定，建筑物区划内符合构造上的独立性、利用上的独立性，以及能够登记成为特定业主所有权的客体，具备上述三项条件的房屋(包括整栋建筑物)，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分。据此，本题表述中，地下停车位属于甲的专有部分，依法享有所有权。乙公司建设的观光电梯入梯口占用了甲的停车位，虽经规划部门批准，但不能免其侵权责任，因此A项表述错误。甲的权益受到侵害固然需要救济，但置换更好的车位即可实现，如将电梯强行拆除将造成资源的浪费，显然不具有合理性，故B项表述错误，C项表述正确。乙公司建成电梯后虽然受益，但未因此使甲受损，并不成立不当得利，乙公司无须让利于甲，故D项表述错误。

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