收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )。

admin2010-06-11 53

问题收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )。

选项 A、所得税
B、土地摊提费
C、改扩建费用
D、房屋火灾保险费
E、房地产抵押贷款还本付息额

答案A,B,C,E

解析此题属于掌握的范畴。是在考查收益法中净收益的求取；运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，如不包含所得税、房地产抵押贷款偿还额、建筑物折旧费、土地摊提费、房地产改扩建费用等，而包含其他资本或经营的收益。解决此题的关键是区分开成本法中的成本、会计上的成本和收益法中的运营费用之间的联系和区别。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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