收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )。

admin2010-06-11 31

问题收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )。

选项 A、所得税
B、土地摊提费
C、改扩建费用
D、房屋火灾保险费
E、房地产抵押贷款还本付息额

答案A,B,C,E

解析此题属于掌握的范畴。是在考查收益法中净收益的求取；运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，如不包含所得税、房地产抵押贷款偿还额、建筑物折旧费、土地摊提费、房地产改扩建费用等，而包含其他资本或经营的收益。解决此题的关键是区分开成本法中的成本、会计上的成本和收益法中的运营费用之间的联系和区别。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

如《城市房地产管理法》与《房地产经纪管理办法》就同一事项作出不同规定时，应遵循的法律适用原则是()。

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有()。

一般来说，短期内会导致商品房价格上涨的税收政策是()。

房地产经纪人员在与客户进行业务洽谈时，首要环节是()。

房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。

下列关于卖方代理的表述中，错误的是()。

投资项目资本金,是指在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额。下列对其叙述正确的是()。

房地产是一个有机的不可分割的整体,下列对其叙述正确的是()。

某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。此宗房地产的综合资本化率为()。

下列哪一项不是多囊卵巢综合征的诊断标准

关于骨盆的组成，下列说法正确的是

依据《工程造价咨询企业管理办法》规定，乙级造价咨询企业可以从事工程造价()万元人民币以下的各类建设项目以及竣工阶段的竣工结算等。

当发生巨额赎回及部分延期赎回时，基金管理人应立即备案，并在3个工作日内在至少一种()指定的信息披露媒体公告，并说明有关处理方法。

6月应预缴的个人所得税额为(　　)元。下列说法正确的是(　　)。

若平面上有两点A(—6，3)、B(3，一2)，直线y=kx+4与线段AB恒有交点，则k的取值范围是()。

简述法律全球化的主要表现。

非空的循环单链表head的尾结点(由p所指向)，满足()。

Ifyou’reinchargeofChristmasdinner,withallitsinterconnectedtasksandchallengesoftiming—whentopreheattheoven,w

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如《城市房地产管理法》与《房地产经纪管理办法》就同一事项作出不同规定时，应遵循的法律适用原则是()。

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有()。

一般来说，短期内会导致商品房价格上涨的税收政策是()。

房地产经纪人员在与客户进行业务洽谈时，首要环节是()。

房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。

下列关于卖方代理的表述中，错误的是()。

投资项目资本金,是指在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额。下列对其叙述正确的是()。

房地产是一个有机的不可分割的整体,下列对其叙述正确的是()。

某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。此宗房地产的综合资本化率为()。

下列哪一项不是多囊卵巢综合征的诊断标准

关于骨盆的组成，下列说法正确的是

依据《工程造价咨询企业管理办法》规定，乙级造价咨询企业可以从事工程造价()万元人民币以下的各类建设项目以及竣工阶段的竣工结算等。

当发生巨额赎回及部分延期赎回时，基金管理人应立即备案，并在3个工作日内在至少一种()指定的信息披露媒体公告，并说明有关处理方法。

6月应预缴的个人所得税额为( )元。下列说法正确的是( )。

若平面上有两点A(—6，3)、B(3，一2)，直线y=kx+4与线段AB恒有交点，则k的取值范围是()。

简述法律全球化的主要表现。

非空的循环单链表head的尾结点(由p所指向)，满足()。

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6月应预缴的个人所得税额为(　　)元。下列说法正确的是(　　)。