某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，

admin2013-01-17 68

问题某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，商业不太景气，于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料，对近期杂志上不同人士的观点进行了总结，乙组织了行业内的几个专家开了座谈会，其中有80％的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是，公司认为当前是开发住宅的最佳时机。
甲员工在调研中所犯的错误是( )。

选项 A、主观地认为商业用途缺乏市场潜力
B、没有对本地块的竞争性项目进行分析
C、未对购房者需求做出估计
D、对购房者对住宅户型的态度了解不够

答案A,B

解析甲员工在尚未开展调查前就得出“当前住宅市场状况较好，商业不太景气”的结论，显然具有主观性。而这里甲员工所做调查应当属于市场供给调研的范畴，因此，调研活动应当围绕市场行情、市场反响和市场竞争者展开。根据备选项目，选择A和B。

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