某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m2商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开

admin2014-03-16 36

问题某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m²商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/m²。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。
就上述内容，回答下列小题的问题。
如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有( )。

选项 A、收益还原法
B、剩余法
C、市场比较法
D、基准地价系数修正法

答案B,C,D

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

关于要约的生效问题，下列选项中不正确的是()。

不属于行政法在法律体系中的地位的是()。

第三人参加行政复议的条件是()。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》,国有土地使用权的转让,主要产生以下效力的是()。

国有土地使用权的转让包括()。

国务院的办事机构如国务院侨务办公室、国务院港澳办公室等，每个机构可设负责人()名。

有关法人的民事权利能力的下列说法中，正确的是()。

农用地基准地价可以()为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。

皮亚杰认为，认知的实质就是在已有()的基础上，通过()、()和()，不断由低级向高级发展。

时间分解的方法常用的是()

能测定蛋白质分子量的电泳技术为

某住宅楼由六个单元组成，其基础工程施工时，拟分成三段组织流水施工，土方开挖总量为9600m3，选用两台挖掘机进行施工，采用一班作业，两台挖掘机的台班产量定额均为100m3，则流水节拍应为(　　)。

与Internet相连,只需一台计算机、一条电话线及()。

会计监督分为()。

铁匠：火炉：镰刀

经济赤字：收人：开支

汉尼拔

SOPORIFIC:

土地估价理论与方法

土地估价师

关于要约的生效问题，下列选项中不正确的是()。

不属于行政法在法律体系中的地位的是()。

第三人参加行政复议的条件是()。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》,国有土地使用权的转让,主要产生以下效力的是()。

国有土地使用权的转让包括()。

国务院的办事机构如国务院侨务办公室、国务院港澳办公室等，每个机构可设负责人()名。

有关法人的民事权利能力的下列说法中，正确的是()。

农用地基准地价可以()为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。

皮亚杰认为，认知的实质就是在已有()的基础上，通过()、()和()，不断由低级向高级发展。

时间分解的方法常用的是()

能测定蛋白质分子量的电泳技术为

某住宅楼由六个单元组成，其基础工程施工时，拟分成三段组织流水施工，土方开挖总量为9600m3，选用两台挖掘机进行施工，采用一班作业，两台挖掘机的台班产量定额均为100m3，则流水节拍应为( )。

与Internet相连,只需一台计算机、一条电话线及()。

会计监督分为()。

铁匠：火炉：镰刀

经济赤字：收人：开支

汉尼拔

SOPORIFIC:

某住宅楼由六个单元组成，其基础工程施工时，拟分成三段组织流水施工，土方开挖总量为9600m3，选用两台挖掘机进行施工，采用一班作业，两台挖掘机的台班产量定额均为100m3，则流水节拍应为(　　)。