某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年,约定好月租金是180元/平方米,且每年不变,附近类似门市的正常月租金是200元/平方米,报酬率是l0%,运营费用率为30%,则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )

admin2009-03-28  20

问题 某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年,约定好月租金是180元/平方米,且每年不变,附近类似门市的正常月租金是200元/平方米,报酬率是l0%,运营费用率为30%,则该门市现在带租约出售时的正常价格是(    )。

选项 A、700000元
B、695554元
C、777268元
D、800500元

答案C

解析 租赁期限内的年净收益=200×180×(1-30%)×12=302400(元)
租赁期限外的年净收益=200×200×(1-30%)×12=336000(元)
V=302400÷(1+10%)+302400÷(1+10%)2+336000÷(1+10%)3=777268(元)
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