首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
专升本
孙秀英与16岁的刘毅是养母与养子的关系。孙秀英有两处住房,其中一处位于市区临街,一直闲置。刘毅得知同学的哥哥陈志欲租用临街房开设小卖部,便主动将闲置房出租给他。刘毅未经养母同意,擅自与陈志签订了房屋租赁合同,月租金500元,租期5年。随后,陈志请来装修工人
孙秀英与16岁的刘毅是养母与养子的关系。孙秀英有两处住房,其中一处位于市区临街,一直闲置。刘毅得知同学的哥哥陈志欲租用临街房开设小卖部,便主动将闲置房出租给他。刘毅未经养母同意,擅自与陈志签订了房屋租赁合同,月租金500元,租期5年。随后,陈志请来装修工人
admin
2010-02-28
46
问题
孙秀英与16岁的刘毅是养母与养子的关系。孙秀英有两处住房,其中一处位于市区临街,一直闲置。刘毅得知同学的哥哥陈志欲租用临街房开设小卖部,便主动将闲置房出租给他。刘毅未经养母同意,擅自与陈志签订了房屋租赁合同,月租金500元,租期5年。随后,陈志请来装修工人拆改房屋,装修店面。孙秀英得知后,立即向陈志提出该房屋租赁合同无效,并要求陈志对房屋恢复原状,而陈志置之不理。孙秀英诉至人民法院。
问:(1)刘毅与陈志所签订的房屋租赁合同是否有效?为什么?
(2)孙秀英是否有权要求陈志立即停工、恢复原状?为什么?
选项
答案
(1)租赁合同无效。理由:刘毅年仅16周岁,属限制民事行为能力人,其对租房这样重大的民事行为,应经其法定代理人孙秀英同意或追认后,才具有效力。现孙秀英明确表示了反对意见,应认定房屋租赁合同无效。 (2)有权要求停工、恢复原状。理由:民事法律行为被确认无效后,行为人应承担相应的法律后果,孙秀英作为刘毅的法定监护人,对于因租赁合同而导致的拆改房屋行为,有权要求陈志立即停工、恢复原状。
解析
本题把限制民事行为能力人的行为效力、租赁合同、无效合同的法律后果等考点结合一体进行考查,是一个比较复杂的案例。但是,只要准确掌握民事行为能力制度和原理、合同法中关于合同效力的规定及其基本原理,就能圆满作答。
[错误防范] 本题中刘毅“16岁”是个“烟雾弹”,如果不能清晰地理解16周岁以上并以自己的劳动收入为主要生活来源的人才被“视为完全民事行为能力人”,就可能误认合同有效。另外还有一个容易发生错误的地方,就是陈志在订立租赁合同时有过失,他对刘毅是否有房屋的出租权有注意义务,但是没有尽到这个义务,轻率地订立租赁合同并予装修,其行为造成自己受损害,应该自负责任。
分析合同案例时,首先要根据《民法通则》中“民事法律行为应当具备的条件”和《合同法》中“合同的效力”的规定,判断案例中的合同是否有效,如果无效,进一步考察为什么无效;如果确定有效,再考察是否违约等。然后根据案例提供的事实,作出有法律和法理依据的解决意见。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/OBVC777K
本试题收录于:
民法题库成考专升本分类
0
民法
成考专升本
相关试题推荐
我国东部地区成为湿润森林区,主要受()
下列有关砂土类土壤的叙述中,正确的是()
群落在水平方向上的配置状况或水平格局称为群落的______。
硅藻每年有春秋两次密度高峰,其原因是
机械组织不发达甚至退化,以增强植物弹性,这种植物往往是()
在大气上空的_________能吸收过滤掉紫外线辐射中最强的波段,保护地面生物免受紫外线伤害。
油画《父亲》的作者是()
甲公司为给乙公司加工一批全棉衬衣,派采购员张某到丙公司采购全棉布。张某凭经验在丙公司选中了一款布料,并与丙公司签订了买卖合同。后甲公司裁剪师发现张某选购的布料不是全棉布。甲公司与丙公司之间的合同属于()
因运输者的原因,使产品质量不合格,造成他人财产或人身损害的,应依法承担民事责任的是()。
甲农民于夜间收割,误将他人麦田当作自己麦田,其所收麦子属于()。A.自助行为B.无因管理C.不当得利D.侵权行为
随机试题
机器单采浓缩白细胞悬液保存最佳温度为
关于光电效应的产物,正确的是
水洗的主要目的是
葡萄糖的特殊杂质检查包括( )。
恩格斯在《致约,布洛赫》一信中曾经指出:“根据唯物史观,历史过程中的决定性因素归根到底是现实生活的生产和再生产。无论马克思或我都从来没有肯定过比这更多的东西。如果有人在这里加以歪曲,说经济因素是惟一决定性的因素,那么他就是把这个命题变成毫无内容的、抽象的、
关于静力压桩法特点的表述正确的是()。
对施工过程中发生的质量问题、质量事故进行查处的处理意见通常不包括()。
下列属于基金管理人会计系统控制措施的有()。Ⅰ.建立复核制度Ⅱ.规范基金清算交割工作Ⅲ.制定完善的会计档案保管和财务交接制度Ⅳ.建立账务组织和账务处理体系Ⅴ.建立严格的成本控制和业绩考核制度
社会工作者利用家访、教育讲座等形式,为社区居委会选举做准备。引导居民认识和关心居委会的功能,正确行使权利,履行义务。社会工作者运用的是()
某人编写了下面的程序:PrivateSubCommand1=1_Click()DimaAsInteger,bAsIntegera=InputBox("请输入整数")b=InputBox("请输入
最新回复
(
0
)