甲公司2007年度至2012年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下: (1)2007年1月1日,甲公司与乙公司签订合同,委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定,该办公楼的总造价为5000万元.建造期为12个月。甲公司于2007年1月1日向乙公司预付20%

admin2013-12-10  43

问题 甲公司2007年度至2012年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下:
(1)2007年1月1日,甲公司与乙公司签订合同,委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定,该办公楼的总造价为5000万元.建造期为12个月。甲公司于2007年1月1日向乙公司预付20%的工程款。7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
(2)2007年1月1日,为建造该办公楼。甲公司向银行专门借款2000万元,期限为2年,合同年利率与实际年利率均为8%,每年利息于次年1月1日支付。到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行,年利率l%,假定甲公司每年年末计提借款利息费用,存贷款利息全年按360天计算,每月按30天计算。
(3)2007年1月1日。该办公楼的建造活动正式开始,甲公司通过银行向乙公司预付工程款1000万元;7月1日,甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2250万元,扣除全部预付工程款后。余款以银行存款支付给乙公司。
(4)2007年12月31日,该办公楼如期完工,达到预定可使用状态并于当日投入使用,甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2750万元。该办公楼预计使用年限为50年.预计净残值为155万元,采用年限平均法计提折旧。
(5)2010年11月.甲公司因生产经营战略调整。决定将该办公楼停止自用,改为出租以获取租金收益。2010年12月20日,甲公司与丙公司签订租赁协议,约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司,租赁期为2年,租赁开始日为2010年12月31日,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2010年12月31日该办公楼的公允价值为5100万元。
(6)2011年12月31日,该办公楼公允价值为5000万元。
(7)2012年12月31日,租赁合同到期,甲公司将该办公楼以4800万元的价格售出,款项已存银行,假定不考虑相关税费。
要求:
根据资料(7),编制甲公司2012年12月31日售出办公楼的会计分录。(“投资性房地产”科目要求写出二级明细科目)

选项

答案2012年12月31日 借:银行存款 4800 贷:其他业务收入 4800 借:其他业务成本 4855 资本公积一其他资本公积 245 投资性房地产一公允价值变动 100 贷:投资性房地产一成本 5100 公允价值变动损益 100

解析
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