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  3. 某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税( )万元。

某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税( )万元。

admin2013-06-11  73
问题 某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税(    )万元。  (适用契税税率3%)
选项 A、15
B、36
C、51
D、126
答案C
解析 企业破产以房地产抵债的免征契税；拍卖的，承受方按成交价格计算交纳契税为1200×3%=36(万元)；等价交换免征契税，交换价格不等时，由多交付补偿的一方交纳契税为500×3%=15(万元)；则当事各方共缴纳契税36+15=51(万元)。
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