张某就自己所有的一处商品房与李某订立了一系列协议，下列各项说法不正确的是( )。

admin2013-08-02 43

问题张某就自己所有的一处商品房与李某订立了一系列协议，下列各项说法不正确的是( )。

选项 A、买卖房屋，张某与李某应当订立书面合同
B、出租房屋10个月，张某与李某应当订立书面合同
C、出租房屋漏雨，有重大危险，李某找张某，张某不理，于是李某找施工队修理，花钱1000元，费时10天。则李某可要求张某承担该1000元，并可要求租期顺延10天
D、张某与李某之间的房屋买卖合同，因未办理所有权移转登记而无效

答案D

解析按照《城市房地产管理法》第40条的规定，房地产转让应当签订书面转让合同。因此，A项表述正确。按照《合同法》第215条的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。因此，B项表述正确。《合同法》第221条规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，C项表述正确。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该项规定确立了物权变动与其原因行为之间的区分原则，因此，张某与李某之间的房屋买卖合同在达成双方合意时即发生法律效力，且其效力不受房屋登记的影响，故D项说法错误。

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