【设计条件】 .某用地内拟建办公建筑，用地平面如图1—4—12(a)所示。 .用地东北角界线外建有城市绿地水泵房，用地南侧城市道路下有地铁通道。 .拟建办公建筑的控制高度为30m。 .当地的住宅建筑的日照间距系数为1．5。

admin2019-10-18 53

问题【设计条件】
.某用地内拟建办公建筑，用地平面如图1—4—12(a)所示。
.用地东北角界线外建有城市绿地水泵房，用地南侧城市道路下有地铁通道。
.拟建办公建筑的控制高度为30m。
.当地的住宅建筑的日照间距系数为1．5。
.规划要求：
1．拟建办公建筑地上部分后退城市道路红线不应小于10m，后退用地界线不应小于5m。
2．拟建办公建筑地下部分后退城市道路红线、用地界线不应小于3m，后退地铁通道控
制线不应小于16m。
.拟建办公建筑和用地界线外建筑的耐火等级均为二级。
【任务要求】
.绘出拟建办公建筑地上部分最大可建范围(用

表示)，标注相关尺寸。
.绘出拟建办公建筑地下部分最大可建范围(用

表示)，标注相关尺寸。
【选择题】
1．拟建办公建筑地下部分最大可建范围南边线与城市道路北侧红线的间距为：
A．6m B．10m
C．16m D．20m
2．拟建地下部分最大可建范围西边线与西侧住宅的间距为：
A．5m B．8m
C．10m D．13m
3．拟建办公建筑地上部分最大可建范围线与城市绿地水泵房的间距为：
A．3m B．6m
C．9m D．13m
4．拟建办公建筑地上部分最大可建范围线与北侧住宅的间距为：
A．15 m B．18 m
C．25 m D．45 m
5．拟建办公建筑地下部分最大可建范围的面积是：
A．3779m² B．4279m²
C．5040m² D．5298m²
【题目】

选项

答案【选择题答案】 1．A 2．A 3．C 4．D 5．C 【作图题参考答案】[*]

解析 1．确定拟建办公建筑地上部分最大可建范围
(1)确定建筑控制线。
根据题目退界要求，距离基地周边东、西、北三面用地红线5m、距离南面城市道路红线10m作辅助线，如图1—4—12(b)所示。将辅助线连接起来，即为建筑控制线。
(2)确定与已建多层住宅的间距关系。
1)与已建多层住宅的防火间距。拟建办公建筑控制高度为30m＞24 m，属于高层建筑。拟建建筑与已建建筑耐火等级均为二级，根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—1995，2005年版)，拟建建筑地上部分与基地西侧已建多层住宅之间的防火间距应为9 m。
按照题目要求退界后，建筑控制线距西侧多层住宅的间距为10m＞9m，因此距离多层住宅10m作辅助线。
2)与已建多层住宅的日照间距。根据当地日照间距系数计算可知：
D(地上部分距已建多层住宅的日照间距)=H×L=30×1．5m=45m

由于日照间距大于防火间距要求，在基地西北角、可能对北侧多层住宅产生日照影响的25m长度范围内，应以45 m日照间距作为拟建办公建筑地上部分与北侧已建多层住宅的可建控制间距，如图1—4—12(c)所示。

(3)确定与城市绿地水泵房的间距关系。
场地中的城市绿地水泵房规模较小，为一市政配套设施，不算作厂房，其层数为2层，高度为8m＜24m，可判定为非高层民用建筑。拟建办公建筑为高层建筑，且两者的耐火等级均为二级，由《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045—1995，2005年版)可知，拟建办公建筑与水泵房之间的防火间距应为9m。以水泵房阴角为圆心作半径为9m的圆弧，此圆弧同用地界线间不满足5m的退界要求，这时应在局部保留半径为5m的圆弧，确保满足题目规定的退界要求。选择题第3题应选C。
综上，将所有控制线连接起来，即为拟建办公建筑地上部分的可建范围，按要求绘制斜线，如图1—4—12(d)所示。注意：在水泵房西南角处，可建范围线是半径为9m的圆弧与图1—4—12(b)中所作的半径为5m的圆弧相交而成的，如图1—4—12(e)所示。

2．确定拟建办公建筑地下部分最大可建范围
(1)确定建筑控制线。距离基地周边东、西、北三面用地红线3m、距离南面地铁通道控制线16m作辅助线。注意：在用地界线阴角处做半径为3m的圆弧同两侧辅助线相连。距离南面地铁通道控制线16m作辅助线后，距离南面城市道路红线的间距为6m＞3m，满足要求。将辅助线连接起来，即为建筑控制线。由于同其他已有建筑物之间没有其他的间距限制，建筑控制线即为地下部分的最大可建范围，按要求绘制斜线，如图1—4—12(f)所示。