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  3. 某市贸易公司于2015年8月16日将拥有的商铺以800万元出售，经审核：该商铺购房发票显示开票日期为2010年1月18日，金额为500万元；缴纳契税15万元、印花税0．25万元，支付手续费10万元，均能提供合法票据；商铺购进后发生装修费用75万元；商铺于2

某市贸易公司于2015年8月16日将拥有的商铺以800万元出售，经审核：该商铺购房发票显示开票日期为2010年1月18日，金额为500万元；缴纳契税15万元、印花税0．25万元，支付手续费10万元，均能提供合法票据；商铺购进后发生装修费用75万元；商铺于2

admin2017-05-10  63
问题 某市贸易公司于2015年8月16日将拥有的商铺以800万元出售，经审核：该商铺购房发票显示开票日期为2010年1月18日，金额为500万元；缴纳契税15万元、印花税0．25万元，支付手续费10万元，均能提供合法票据；商铺购进后发生装修费用75万元；商铺于2010年6月18日开始投入使用。贸易公司除将印花税计入“管理费用”外，商铺购置的价款、税费和装修费均计入“固定资产”，合计原值为600万元，截止到出售时，商铺已累计计提折旧140万元，已知与转让房地产有关的税金为17．2万元(含转让环节印花税)。
问题：
计算商铺出售时应缴纳的土地增值税。
选项
答案增值额=800－[500×(1+6×5％)+17．2+15]=800－682．2=117．8(万元) 增值额占扣除项目金额的比例=117．8／682．2×100％=17．27％，适用土地增值税税率为30％ 应缴纳土地增值税=117．8×30％=35．34(万元)。
解析
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