为评估某商品住宅2007年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下： (1)可比实例的成交价格及成交日期，见表2—37。 (2)交易情况的分析判断结果，见表2—38，表中交易情况的分析判断

admin2013-04-25 52

问题为评估某商品住宅2007年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
(1)可比实例的成交价格及成交日期，见表2—37。

(2)交易情况的分析判断结果，见表2—38，表中交易情况的分析判断是以正常市场价格为基准，正值表示可比实例成交价格高于其正常市场价格的幅度，负值表示低于其正常市场价格的幅度。

(3)该类住宅2007年2月至8月的价格指数，见表2—39。表中的价格指数为定基价格指数。

(4)房地产状况的比较判断结果，见表2—40。

请利用上述资料测算该商品住毛2007年8月15日的正常币场价格。

选项

答案该商品住宅2007年8月15日的正常市场价格测算如下： (1)测算公式： [*] (2)求取交易情况修正系数： [*] (3)求取市场状况调整系数： [*] (4)求取房地产状况调整系数： [*] (5)求取比准价格(单价)V_A，V_B，V_C： [*] (6)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则：估价对象的正常市场价格(单价)=(4097．56+4416．79+4203．83)元／m²÷3=4239．39元／m²

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/OU9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪执业规范的适用对象是：()。

房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于：()。

关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是：()。

租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面的形式。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》是房地产经纪人员职业身份的法律凭证,严禁()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

房地产经纪信息的内容是关于涉及对象(如房源)的特征、运动规律、()等的确定性描述。

李某购买一套单价为5000元／m，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付款为总价的20％，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6．8％、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为()元。

公共政策对象具有的特点包括()

较早发生血道转移的肿瘤是

女性，40岁，高热，皮肤瘙痒半月，右颈及锁骨上淋巴结肿大，无压痛，互相粘连，血红蛋白90g／L，白细胞10×109／L，中性66％，淋巴24％，骨髓涂片找到里一斯细胞。如需明确诊断首先应作的检查是()

常用的混凝土外加剂有()。

下列关于凭证审核的操作控制的说法中，错误的是()。

如果买卖的商品是玻璃制品,则应该运输包装上刷制什么指示性标志()

2009年2月，某油田开采原油10万吨，其中已销售8万吨，自用原油0.5万吨(用于冬季加热、修井)，其余的未销售，该油田适用的单位税额为14元/吨。关于下列陈述，正确的有()。

下面漫画给我们的启示较为贴切的是()。①在砥砺自我中实现人生价值②规律是客观的，我们不能无视客观条件③人生价值的实现要发挥自强不息的精神④矛盾具有特殊性，要求具体问题具体分析

孔子说：德之不存，行之不远。在当前社会转型期，存在众多为了一己之私践踏职业道德、社会公德等各种道德失范现象。因此提倡厚德具有重要的意义和价值，这说明()。

Inthissection,youareaskedtowriteanessaybasedonthefollowingchart.Inyourwriting,youshould1)interpretthechart