为评估某商品住宅2007年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下： (1)可比实例的成交价格及成交日期，见表2—37。 (2)交易情况的分析判断结果，见表2—38，表中交易情况的分析判断

admin2013-04-25 57

问题为评估某商品住宅2007年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
(1)可比实例的成交价格及成交日期，见表2—37。

(2)交易情况的分析判断结果，见表2—38，表中交易情况的分析判断是以正常市场价格为基准，正值表示可比实例成交价格高于其正常市场价格的幅度，负值表示低于其正常市场价格的幅度。

(3)该类住宅2007年2月至8月的价格指数，见表2—39。表中的价格指数为定基价格指数。

(4)房地产状况的比较判断结果，见表2—40。

请利用上述资料测算该商品住毛2007年8月15日的正常币场价格。

选项

答案该商品住宅2007年8月15日的正常市场价格测算如下： (1)测算公式： [*] (2)求取交易情况修正系数： [*] (3)求取市场状况调整系数： [*] (4)求取房地产状况调整系数： [*] (5)求取比准价格(单价)V_A，V_B，V_C： [*] (6)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则：估价对象的正常市场价格(单价)=(4097．56+4416．79+4203．83)元／m²÷3=4239．39元／m²

解析

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