在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于( )。[2006年考题]

admin2011-02-04 56

问题在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于( )。[2006年考题]

选项 A、卖方实际得到的价格／(1一应由卖方缴纳的税费比率)
B、卖方实际得到的价格一应由卖方负担的税费
C、买方实际付出的价格一应由买方负担的税费
D、应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率
E、买方实际付出的价格／(1一应由买方缴纳的税费比率)

答案A,B,D

解析本题考核的是对交易税费非正常负担的修正。如果卖方、买方应缴纳的税费是正常价格的一定比率，即：应由卖方缴纳的税费=正常成交价格×应由卖方缴纳的税费比率，应由买方缴纳的税费=正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率，则：正常成交价格=卖方实际得到的价格／(1一应由卖方缴纳的税费比率)，正常成交价格=买方实际付出的价格／(1+应由买方缴纳的税费比率)。

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房地产估价理论与方法

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