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  3. 某市甲房地产开发公司2014年开发的位于本市区的A项目商品房的有关经营情况如下： (1)当年将委托建造的该项目商品房全部销售，签订了商品房销售合同，取得销售收入8000万元； (2)年初受让A项目所占土地，签订土地使用权转让合同，支付与该项目相关的土地使用

某市甲房地产开发公司2014年开发的位于本市区的A项目商品房的有关经营情况如下： (1)当年将委托建造的该项目商品房全部销售，签订了商品房销售合同，取得销售收入8000万元； (2)年初受让A项目所占土地，签订土地使用权转让合同，支付与该项目相关的土地使用

admin2015-06-06  46
问题 某市甲房地产开发公司2014年开发的位于本市区的A项目商品房的有关经营情况如下：
(1)当年将委托建造的该项目商品房全部销售，签订了商品房销售合同，取得销售收入8000万元；
(2)年初受让A项目所占土地，签订土地使用权转让合同，支付与该项目相关的土地使用权价款1600万元，相关税费100万元；
(3)开发过程中发生土地拆迁补偿费500万元，前期工程费200万元，基础设施及公共配套设施费300万元，开发间接费用150万元；
(4)开发过程中发生符合规定的销售费用200万元、财务费用100万元、管理费用120万元。
已知，甲房地产开发公司不能按开发项目计算分摊利息支出，当地政府规定的开发费用扣除比例为10％；购销合同适用的印花税税率为0．3‰；产权转移书据适用的印花税税率为0．5‰；甲房地产开发公司适用的城建税税率为7％，教育费附加征收率为3％。
要求：
根据上述资料，分析回答下列问题。
有关甲房地产开发公司计算销售A项目商品房应缴纳的土地增值税时的扣除项目，下列说法正确的是(    )。
选项 A、准予扣除的“取得土地使用权所支付的金额”＝1600＋100＝1700(万元)
B、准予扣除的“房地产开发成本”＝500＋200＋300＋150＝1150(万元)
C、准予扣除的“房地产开发费用”＝200＋100＋120＝420(万元)
D、准予扣除的“与转让房地产有关的税金”＝8000×5％×(1＋7％＋3％)＝440(万元)
答案A，B，D
解析 准予扣除的“取得土地使用权所支付的金额”＝1600＋100＝1700(万元)；
准予扣除的“房地产开发成本”＝500＋200＋300＋150＝1150(万元)；
准予扣除的“房地产开发费用”＝(1700＋1150)×10％＝285(万元)；
准予扣除的“与转让房地产有关的税金”＝8000×5％×(1＋7％＋3％) ＝440(万元)；
准予扣除的“财政部确定的其他扣除项目”(加计扣除)＝(1700＋1150)×20％＝570(万元)。
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