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某市甲房地产开发公司2014年开发的位于本市区的A项目商品房的有关经营情况如下: (1)当年将委托建造的该项目商品房全部销售,签订了商品房销售合同,取得销售收入8000万元; (2)年初受让A项目所占土地,签订土地使用权转让合同,支付与该项目相关的土地使用
某市甲房地产开发公司2014年开发的位于本市区的A项目商品房的有关经营情况如下: (1)当年将委托建造的该项目商品房全部销售,签订了商品房销售合同,取得销售收入8000万元; (2)年初受让A项目所占土地,签订土地使用权转让合同,支付与该项目相关的土地使用
admin
2015-06-06
53
问题
某市甲房地产开发公司2014年开发的位于本市区的A项目商品房的有关经营情况如下:
(1)当年将委托建造的该项目商品房全部销售,签订了商品房销售合同,取得销售收入8000万元;
(2)年初受让A项目所占土地,签订土地使用权转让合同,支付与该项目相关的土地使用权价款1600万元,相关税费100万元;
(3)开发过程中发生土地拆迁补偿费500万元,前期工程费200万元,基础设施及公共配套设施费300万元,开发间接费用150万元;
(4)开发过程中发生符合规定的销售费用200万元、财务费用100万元、管理费用120万元。
已知,甲房地产开发公司不能按开发项目计算分摊利息支出,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%;购销合同适用的印花税税率为0.3‰;产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰;甲房地产开发公司适用的城建税税率为7%,教育费附加征收率为3%。
要求:
根据上述资料,分析回答下列问题。
有关甲房地产开发公司计算销售A项目商品房应缴纳的土地增值税时的扣除项目,下列说法正确的是( )。
选项
A、准予扣除的“取得土地使用权所支付的金额”=1600+100=1700(万元)
B、准予扣除的“房地产开发成本”=500+200+300+150=1150(万元)
C、准予扣除的“房地产开发费用”=200+100+120=420(万元)
D、准予扣除的“与转让房地产有关的税金”=8000×5%×(1+7%+3%)=440(万元)
答案
A,B,D
解析
准予扣除的“取得土地使用权所支付的金额”=1600+100=1700(万元);
准予扣除的“房地产开发成本”=500+200+300+150=1150(万元);
准予扣除的“房地产开发费用”=(1700+1150)×10%=285(万元);
准予扣除的“与转让房地产有关的税金”=8000×5%×(1+7%+3%) =440(万元);
准予扣除的“财政部确定的其他扣除项目”(加计扣除)=(1700+1150)×20%=570(万元)。
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