某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2

admin2013-03-26 96

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2 000元／月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元／月，砌体结构房屋，重置造价为1 200元／m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60 m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1 800元／m²，出让年期为50年，容积率为2．0。
(3)该机构测算的土地还原率为6％，综合还原率为7．3％。2003年该城市住宅地价每月递增1％。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1．8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1．5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
根据上述材料。回答问题：
按照基准地价内涵，样点M修正后的地价为( )元／m²。

选项 A、1 403
B、1 447
C、1 505
D、1 871

答案C

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Oesf777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

国有土地使用权出让合同应当是()。

根据行政审理程序，第一审人民法院审理行政案件，实行()。

根据《合同法》规定，合同订立后，如果当事人一方法定代表人更换，原法定代表人所签的合同应视为()。

行政机关工作人员或者受行政机关委托的组织或个人所为为致害行为有()需对其行政追偿。

以法律是否明确规定和要求为标准，可将行政程序分为()。

根据我国《合同法》第九十九条的规定，抵消正式生效是在()。

根据我国担保法的规定，以下属于担保物权的是()。

依据《土地管理法实施条例》的规定，国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权()。

41岁男性，腰痛伴右下肢放射痛3月，反复发作，与劳累有关，咳嗽或用力排便时可加重疼痛。查体：右直腿抬高试验40度阳性，加强试验阳性，X线片示：L4～5椎间隙变窄。该患者右下肢麻木的区域可能为

下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是()。

根据《全国主体功能区规划》，国家重点开发区的发展方向和开发原则包括()。

气压传动是以()为工作介质进行能量传递或信号传递的传动系统。

人的神经系统中，有些神经细胞既能传导兴奋，又能合成并分泌激素。这些细胞位于()。

教师讲课语言生动、形象、简洁、准确、富有吸引力，声音抑扬顿挫，并伴有适当的表情，使学生产生兴趣，易引起学生的()。

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：

如果在通信信道上发送1字节所需时间为0．004ms，则该信道的数据传输速率是()。

在μC／OS—II操作系统下，处于运行态的任务因更高优先级的任务就绪而被剥夺CPU使用权后将转入()。