目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的

admin2010-06-11 45

问题目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为( )。

选项 A、21225万元
B、19854万元
C、2358万元
D、20143万元

答案D

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

当房地产经纪人员违反有关行政法规和规章的规定，房地产行政主管部门在其职权范围内对违规房地产经纪人员处以与其违规行为相应的行政处罚的种类包括()。

房地产经纪机构与门店或分支机构是资产隶属关系，收入、支出统一核算，这种经营模式是()模式。

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。

房地产经纪机构风险管理的主要内容不包括()。

经纪机构将未“满五唯一”的房屋说成“满五唯一”，通过承诺可以降低交易税费诱使购买人签订合同，从而导致的纠纷属于()。

经纪的产生和发展是以()为前提的。

具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以()。

耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

下列关于李白的说法错误的是【】

甲持刀追杀仇人乙，在经过一条公路时，乙被飞驰而来的卡车撞死，对于甲的行为，下列说法不正确的是()。

铁路工程变更设计中，()应对Ⅰ类变更设计文件进行初审。

保险合同的主体分为当事人和关系人。签订保险合同的双方是保险合同的当事人，即保险人和投保人；与保险合同发生间接关系的是保险合同的关系人，包括被保险人和受益人。()

一般来说，处于()的投资人的理财理念是避免财富的快速流失，承担低风险的同时获得有保障的收益。(2009年下半年)

某邮政局工作人员于某，一次偶然发现一封破损的信件中有100元人民币，于是他将人民币取出，而将信毁掉。此后，他为了窃取财物，毁掉他人信件、包裹等百余封(次)，获取财物共约2万多元。对于某的行为应当认定为()。

"Themoregadgetsthereare,the【C1】______thingsseemtoget."saidHonoreErvin,co-authorofTheEtiquetteGirls:ThingsYou

Whatisthemainsubjectofthepassage?Knowledgeofthehistoryofsomebeadsmaybeusefulinthestudiesdonebywhichoft

Alcoholismcreatesmanyseverephysicalproblems.Morethanthreedrinksadayoverafewweekscausesdestructivechangesinth

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房地产估价师

当房地产经纪人员违反有关行政法规和规章的规定，房地产行政主管部门在其职权范围内对违规房地产经纪人员处以与其违规行为相应的行政处罚的种类包括()。

房地产经纪机构与门店或分支机构是资产隶属关系，收入、支出统一核算，这种经营模式是()模式。

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。

房地产经纪机构风险管理的主要内容不包括()。

经纪机构将未“满五唯一”的房屋说成“满五唯一”，通过承诺可以降低交易税费诱使购买人签订合同，从而导致的纠纷属于()。

经纪的产生和发展是以()为前提的。

具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以()。

耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下：(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3-1所示： 表3

下列关于李白的说法错误的是【】

甲持刀追杀仇人乙，在经过一条公路时，乙被飞驰而来的卡车撞死，对于甲的行为，下列说法不正确的是()。

铁路工程变更设计中，()应对Ⅰ类变更设计文件进行初审。

保险合同的主体分为当事人和关系人。签订保险合同的双方是保险合同的当事人，即保险人和投保人；与保险合同发生间接关系的是保险合同的关系人，包括被保险人和受益人。()

一般来说，处于()的投资人的理财理念是避免财富的快速流失，承担低风险的同时获得有保障的收益。(2009年下半年)

某邮政局工作人员于某，一次偶然发现一封破损的信件中有100元人民币，于是他将人民币取出，而将信毁掉。此后，他为了窃取财物，毁掉他人信件、包裹等百余封(次)，获取财物共约2万多元。对于某的行为应当认定为()。

"Themoregadgetsthereare,the【C1】______thingsseemtoget."saidHonoreErvin,co-authorofTheEtiquetteGirls:ThingsYou

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