有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

admin2010-08-08 43

问题有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

选项

答案该宗待建商品住宅用地的评估优先选用市场法、假设开发法、成本法和基准地价收益法。优先选择的理由是： ①市场法是土地使用权市场交易较为活跃，可比实例较多时普遍采用的一种方法； ②假设开发法是评估国有土地使用权出让价格的常用方法之一，其方法运用的前提条件是估价对象土地规划设计条件已经规划主管部门审批； ③成本法是在估价对象土地使用权价格各组成部分费用项目明确、账目清楚时适宜采用的一种方法； ④基准地价修正法是以该区域或级别的基准地价为依据，再根据实际情况进行必要的修正后估算土地价值的方法。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价师

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

目前香港房地产经纪业日益成熟，其发展趋势为()。

纵观香港房地产经纪业目前发展现状，其特点主要有()等。

房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的()，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有：()。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

某试验室按体积法设计某混凝土配合比，混凝土设计强度等级为C40，强度标准差σ=4．5MPa。可供材料：42．5级硅酸盐水泥，密度pc=3.1×103kg／m3，富余系数γc=1．16；中砂，表观密度Ps=2．65×103kg／m3；碎石，最大粒径为20mm

银行的内控体系和风险管理部门具有有限的授权、地位、独立性。()

以下关于提名委员会的说法，正确的是()。

下列行为中，属于代理行为的是(　　)。

知识源于生活，只有把知识________，把知识还原到生活之中，教育才能与学生的生命相碰撞。生本教育依靠的就是学生的()。依次填入划横线部分最恰当的一项是()。

下列关于党的重要思想，按提出时间先后顺序排列正确的是：①社会主义市场经济理论②“三个代表”重要思想③社会主义本质理论④构建社会主义和谐社会理念

“因材施教”观点是根据人的身心发展的阶段性提出的。

导致权责发生制的产生，以及预提、摊销等会计处理方法的运用的基本前提或原则是()。

在考生文件夹下，打开文档WORD1．DOCX，按照要求完成下列操作并以该文件名(WORD1．DOCX)保存文档。【文档开始】8086/8088CPU的BIU和EU从功能上看，8086分为两个部分一一总线接口部件(BusInterfaceUnit，BI

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某试验室按体积法设计某混凝土配合比，混凝土设计强度等级为C40，强度标准差σ=4．5MPa。可供材料：42．5级硅酸盐水泥，密度pc=3.1×103kg／m3，富余系数γc=1．16；中砂，表观密度Ps=2．65×103kg／m3；碎石，最大粒径为20mm

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