有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

admin2010-08-08 23

问题有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

选项

答案该宗待建商品住宅用地的评估优先选用市场法、假设开发法、成本法和基准地价收益法。优先选择的理由是： ①市场法是土地使用权市场交易较为活跃，可比实例较多时普遍采用的一种方法； ②假设开发法是评估国有土地使用权出让价格的常用方法之一，其方法运用的前提条件是估价对象土地规划设计条件已经规划主管部门审批； ③成本法是在估价对象土地使用权价格各组成部分费用项目明确、账目清楚时适宜采用的一种方法； ④基准地价修正法是以该区域或级别的基准地价为依据，再根据实际情况进行必要的修正后估算土地价值的方法。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

房地产经纪人和房地产经纪人协理，在经纪活动中，必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，并坚持()的执业原则，信守职业道德。

房地产是()的商品，影响它的因素又很复杂，一宗交易合同的达成，经历种种反复和曲折是很自然的。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

网络制组织结构形式的缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加()的困难。

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括：()。

房地产经纪机构转让经纪业务需要经过：()。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

火于高渗性脱水正确的是

球阀的执行机构常用的有涡轮、手压泵液压、气液联动、电动和()几种类型。

试述政治学与哲学的关系。

y=｜x—2｜在x=2处()

按心功能不全的发展进程可分为

信用证有效兑付方式不包括()。

下列部位的神经元受损可导致舞蹈病的是

关于“超量恢复原则”，下列叙述不正确的是()

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球阀的执行机构常用的有涡轮、手压泵液压、气液联动、电动和()几种类型。

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