有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

admin2010-08-08 45

问题有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

选项

答案该宗待建商品住宅用地的评估优先选用市场法、假设开发法、成本法和基准地价收益法。优先选择的理由是： ①市场法是土地使用权市场交易较为活跃，可比实例较多时普遍采用的一种方法； ②假设开发法是评估国有土地使用权出让价格的常用方法之一，其方法运用的前提条件是估价对象土地规划设计条件已经规划主管部门审批； ③成本法是在估价对象土地使用权价格各组成部分费用项目明确、账目清楚时适宜采用的一种方法； ④基准地价修正法是以该区域或级别的基准地价为依据，再根据实际情况进行必要的修正后估算土地价值的方法。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Oh9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于()。

香港房地产中介代理业务的运作程序，大致可分为以下()几个阶段。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

房地产初始登记包括：土地使用权初始登记和()。

网络制组织结构形式，可以给予组织以高度的()，特别适合科技进步、消费时尚变化快的外部环境，能集中力量从事自己有竞争优势的那些专业化经营活动。

病毒感染常见炎症细胞是()。

肝硬化食管静脉曲张破裂大出血休克时，首选治疗为

在传染病的预防工作中，国家实行的制度是

A．右上角B．边角位置C．上1／3处D．右1／3处非处方药专有标识的固定位置在印有中文药品通用名称一面的()

肠套叠最易发生的套叠方式是

甲企业经营不善，连年亏损，其上级主管乙工业局决定撤销，遂成立丙清算小组。清算中，发现丁公司尚欠甲企业货款若干拒不偿还。如向法院起诉，应以()为原告。

对先张法预应力钢筋混凝土构件进行湿热养护，采取合理养护制度的主要目的是()。【2011年真题】

独立董事的职责可以分为不同的角色，即()。

留守儿童问题凸显，存在很多心理问题，如果你是妇联部门的一名工作人员，请针对上述情况策划活动，举出三个主题。请你以其中的一个主题为例，叙述实施中应注意的重点。