有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

admin2010-08-08 50

问题有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

选项

答案该宗待建商品住宅用地的评估优先选用市场法、假设开发法、成本法和基准地价收益法。优先选择的理由是： ①市场法是土地使用权市场交易较为活跃，可比实例较多时普遍采用的一种方法； ②假设开发法是评估国有土地使用权出让价格的常用方法之一，其方法运用的前提条件是估价对象土地规划设计条件已经规划主管部门审批； ③成本法是在估价对象土地使用权价格各组成部分费用项目明确、账目清楚时适宜采用的一种方法； ④基准地价修正法是以该区域或级别的基准地价为依据，再根据实际情况进行必要的修正后估算土地价值的方法。

解析

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房地产估价案例与分析

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有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

香港房地产经纪机构类型从组织形式看，有如下几类()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

“边疆”和“边境”的区别是()

实现市政职能活动的主体是__________。

在编辑文档时，保存文件的快捷键是()

下列选项中，不属于Wilms瘤特点的是

A．龋增生，呈细小分叶状B．跟呈瘤样突起，有蒂、鲜红、质软C．龋乳头呈球样增生、质软，多见于前牙唇侧D．龋退缩、鲜红、质软E．龋肥大、苍白、质硬

牙周病的局部促进因素不包括(　　　)

对于B股而言，深圳市场允许托管银行就其客户达成的交易作为结算参与人承担交收责任直接与结算机构交收。()

知识的应用包括()四个彼此相联又相互独立的基本环节。

A、 B、 C、 D、 A题干图形的小图形种类数依次是1、2、3、4、(5)，选项中只有图形A由5种小图形组成。

设f(x)为单调可微函数，g(x)与f(x)互为反函数，且f(2)=4,f’(2)=,f’(4)=6,则g’(4)等于()。

有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

香港房地产经纪机构类型从组织形式看，有如下几类()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

“边疆”和“边境”的区别是()

实现市政职能活动的主体是__________。

在编辑文档时，保存文件的快捷键是()

下列选项中，不属于Wilms瘤特点的是

A．龋增生，呈细小分叶状B．跟呈瘤样突起，有蒂、鲜红、质软C．龋乳头呈球样增生、质软，多见于前牙唇侧D．龋退缩、鲜红、质软E．龋肥大、苍白、质硬

牙周病的局部促进因素不包括( )

对于B股而言，深圳市场允许托管银行就其客户达成的交易作为结算参与人承担交收责任直接与结算机构交收。()

知识的应用包括()四个彼此相联又相互独立的基本环节。

A、 B、 C、 D、 A题干图形的小图形种类数依次是1、2、3、4、(5)，选项中只有图形A由5种小图形组成。

设f(x)为单调可微函数，g(x)与f(x)互为反函数，且f(2)=4,f’(2)=,f’(4)=6,则g’(4)等于()。

牙周病的局部促进因素不包括(　　　)