首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
有一宗“七通一平”待开发建筑用地,面积为1000m2,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/m2,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元
有一宗“七通一平”待开发建筑用地,面积为1000m2,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/m2,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元
admin
2012-07-05
50
问题
有一宗“七通一平”待开发建筑用地,面积为1000m
2
,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/m
2
,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/(m
2
.日),管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的 17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%,试评估该宗地地价。
选项
答案
(1)年总收益:2×365×1000×5=3650000(元) (2)年总费用:3650000×2%+3500×5000×(1.5%+0.2%)+3650000×17.5%=1009250(元) (3)年纯收益:3650000-1009250=2640750(元) (4)房地产总价: [*] (5)测算建筑费及专业费:3500×(1+10%)×5000=19250000(元) (6)利息:地价×[(1+6%)
2
-1]+19250000×[(1+6%)-1)=0.1236×地价+1155000 (7)开发商利润:(地价+19250000)×20%=0.2×地价+3850000 (8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润 =36258750-19250000-0.1236×地价-1155000-0.2×地价-3850000 =9069016(元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/OkOr777K
本试题收录于:
资产评估基础题库资产评估师分类
0
资产评估基础
资产评估师
相关试题推荐
下图中的形位公差符号,属于形状公差的项目有()。
下列说法中,正确的是()。
机床类别代号“Y”表示该设备为()。
电动机铭牌上标明型号为Y112M—4,电源频率为50Hz,并知在额定运行条件下转差率是5%,则此电动机额定转速为()r/min。
已知第一种方案的单件工艺成本为而第二种方案的年度工艺成本为Cn2=50Q+25000元/件试通过计算对比工艺方案产量说明在何种年产量下,采用第一种工艺方案比较有利?
机床工作运动是由( )合成的。
单件工艺成本与年产量成( )关系。
在机器的控制系统中,根据连接各个环节的信号,在时间和数值上是否连续,分为( )。
机器装配后,按设计要求进行的运转试验(包括运转灵活性、工作时温升、密封性、转速、功率、振动和噪声等)即为()。
加工中心与普通数控机床相比,最大的区别是加工中心具有()。
随机试题
以下关于淀粉的叙述,不正确的是_______。
A.等容收缩期B.等容舒张期C.快速充盈期D.减慢射血期左室内压下降速度最快是在
老年人口增加可使
摄影工作中,需要增加曝光条件的是
患者骨蒸潮热,盗汗遗精,咳嗽咯血,心烦易怒,足膝痛热,舌红少苔,尺脉数而有力.治宜用
某宾馆为了8月8日的开业庆典,于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日,工作人员不慎摔坏摄像机,宾馆决定按原价买下,以抵偿电视台的损失,遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意,对方表示同意。8月15日,宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转
下列关于建筑物内给水泵房采取的减振防噪措施,错误的是:
邓小平在《解放思想,实事求是,团结一致向前看》中指出:“一个党,一个国家,一个民族,如果一切从本本出发,思想僵化,迷信盛行,那它就不能前进,它的生机就停止了,就要亡党亡国。”这段话强调了:
已知在4行3列的全局数组score(4,3)中存放了4个学生3门课程的考试成绩(均为整数)。现需要计算每个学生的总分,某人编写程序如下:OptionBase1PrivateSubCommand1_Click() DimsumAsInt
Inthewakeof11September,Visionics,aleadingmanufacturer,issuedafactsheetexplaininghowitstechnologycouldenhance
最新回复
(
0
)