关于以下事例，说法正确的是( ) 事例①：甲、乙二人签订房屋买卖合同约定：乙以500万元的价格购买甲的房屋，次月办理过户登记。但是，在为乙办理过户登记前，甲将房屋以600万元的价格卖与丙，并且已经办理过户登记。事例②：甲、乙二人签订房屋

admin2022-04-19 15

问题关于以下事例，说法正确的是( )
事例①：甲、乙二人签订房屋买卖合同约定：乙以500万元的价格购买甲的房屋，次月办理过户登记。但是，在为乙办理过户登记前，甲将房屋以600万元的价格卖与丙，并且已经办理过户登记。
事例②：甲、乙二人签订房屋买卖合同约定：乙以500万元的价格购买甲的房屋，次月办理过户登记。但是，在为乙办理过户登记前，甲的房屋因为地震倒塌。

选项 A、事例①中乙可以请求甲过户房屋，事例②中乙不能请求甲过户房屋
B、事例①中乙不能请求甲过户房屋，事例②中乙可以请求甲过户房屋
C、事例①与事例②中乙均可以请求甲过户房屋
D、事例①与事例②中乙均不能请求甲过户房屋

答案D

解析一方当事人不履行非金钱义务或者履行非金钱义务不符合约定的，对方可以要求其实际履行，但是法律上履行不能或者事实上履行不能的除外。本案当中，甲将房屋以600万元的价格卖与丙，并且已经办理过户登记。此后，丙成为房屋的所有权人，甲不是房屋的所有权人，那么在法律上，对于丙的房屋，甲自然不能为乙办理过户登记。这属于法律上履行不能。一方当事人不履行非金钱义务或者履行非金钱义务不符合约定的，对方可以要求其实际履行，但是法律上履行不能或者事实上履行不能的除外。本案当中，甲的房屋因为地震倒塌，已经灭失，那么在事实上，对于不存在的房屋，甲自然不能为乙办理过户登记。这属于事实上履行不能。综上，A、B、C选项错误。D选项正确。

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