2. 考研
  3. 关于以下事例，说法正确的是( ) 事例①：甲、乙二人签订房屋买卖合同约定：乙以500万元的价格购买甲的房屋，次月办理过户登记。但是，在为乙办理过户登记前，甲将房屋以600万元的价格卖与丙，并且已经办理过户登记。 事例②：甲、乙二人签订房屋

关于以下事例，说法正确的是( ) 事例①：甲、乙二人签订房屋买卖合同约定：乙以500万元的价格购买甲的房屋，次月办理过户登记。但是，在为乙办理过户登记前，甲将房屋以600万元的价格卖与丙，并且已经办理过户登记。 事例②：甲、乙二人签订房屋

admin2022-04-19  29
问题 关于以下事例，说法正确的是(          )
事例①：甲、乙二人签订房屋买卖合同约定：乙以500万元的价格购买甲的房屋，次月办理过户登记。但是，在为乙办理过户登记前，甲将房屋以600万元的价格卖与丙，并且已经办理过户登记。
事例②：甲、乙二人签订房屋买卖合同约定：乙以500万元的价格购买甲的房屋，次月办理过户登记。但是，在为乙办理过户登记前，甲的房屋因为地震倒塌。
选项 A、事例①中乙可以请求甲过户房屋，事例②中乙不能请求甲过户房屋
B、事例①中乙不能请求甲过户房屋，事例②中乙可以请求甲过户房屋
C、事例①与事例②中乙均可以请求甲过户房屋
D、事例①与事例②中乙均不能请求甲过户房屋
答案D
解析 一方当事人不履行非金钱义务或者履行非金钱义务不符合约定的，对方可以要求其实际履行，但是法律上履行不能或者事实上履行不能的除外。本案当中，甲将房屋以600万元的价格卖与丙，并且已经办理过户登记。此后，丙成为房屋的所有权人，甲不是房屋的所有权人，那么在法律上，对于丙的房屋，甲自然不能为乙办理过户登记。这属于法律上履行不能。一方当事人不履行非金钱义务或者履行非金钱义务不符合约定的，对方可以要求其实际履行，但是法律上履行不能或者事实上履行不能的除外。本案当中，甲的房屋因为地震倒塌，已经灭失，那么在事实上，对于不存在的房屋，甲自然不能为乙办理过户登记。这属于事实上履行不能。综上，A、B、C选项错误。D选项正确。
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