甲公司因欲在街面上建造一栋办公楼，向乙银行借款3000万元，双方同时约定，甲公司以其取得的用于建造该办公楼的建设用地使用权为乙银行设立抵押权，担保该3000万元借款债务。双方办理了建设用地使用权的抵押登记。此后，甲公司与丙建筑公司签订建设工程施工合同，约定

admin2014-10-26 19

问题甲公司因欲在街面上建造一栋办公楼，向乙银行借款3000万元，双方同时约定，甲公司以其取得的用于建造该办公楼的建设用地使用权为乙银行设立抵押权，担保该3000万元借款债务。双方办理了建设用地使用权的抵押登记。此后，甲公司与丙建筑公司签订建设工程施工合同，约定由丙公司承建甲公司办公楼工程。丙公司在打地基时，在该建设用地上挖了一个大坑，设置了明显的警示标志，但未采取其他安全措施。丁运输公司的驾驶员张某在给丙建筑公司运送建材时违章超速逆行，骑自行车的行人李某为了躲避张某驾驶的汽车向路边躲闪，跌入丙公司挖的大坑中，身受重伤，造成损失20万元。后丙公司建造的办公楼经竣工验收合格。交付房屋后，甲公司将办公楼出租给戊公司，租期30年。甲公司因业务需要又向己银行借款2000万元，双方约定甲公司以其建造办公楼的建设用地使用权为己银行设立抵押权，双方仅办理了建设用地使用权的抵押登记。因甲公司拖欠丙公司到期工程价款800万元，且催告后经过合理期间仍不支付。
2012年3月1日，丙公司与长城资产管理公司达成协议，丙公司将对甲公司的800万元工程价款债权转让给长城资产管理公司。转让的通知于2012年3月10日到达甲公司。后甲公司因生产需要向大同公司购买润滑油20吨，约定由大同公司代办托运，但未约定交付地点。大同公司于是与小康运输公司签订运输合同，约定由小康运输公司将润滑油运送给甲公司，运费2万元，由甲公司支付给小康运输公司。小康公司运输至中途，因泥石流致使运输的润滑油全部毁损灭失。因甲公司到期不能对乙银行和己银行清偿到期债务，乙银行申请法院拍卖了该办公楼及其占有的建设用地使用权，共得价款3000万元(经合法评估办公楼占有范围的建设用地使用权变卖所得为2000万元；办公楼变卖所得价款为1000万元)，均由庚公司购得。此时，甲公司对乙银行共负担到期债务3000万元；对己银行共负担到期债务2000万元。
据此，请回答下列问题：
对于丙公司将其对甲公司的800万元工程价款债权转让给长城资产管理公司这一事实，下列表述正确的是：( )

选项 A、长城资产管理公司对甲公司的800万元债权于2012年3月1日发生诉讼时效中断
B、长城资产管理公司对甲公司的800万元债权于2012年3月10日发生诉讼时效中断
C、长城资产管理公司于2012年3月1日后对在建工程享有优先受偿权
D、长城资产管理公司于2012年3月10日后对在建工程享有优先受偿权

答案B

解析建设工程施工合同中承包人的优先受偿权；债权转让
①《诉讼时效规定》第19条第1款规定：“债权转让的，应当认定诉讼时效从债权转让通知到达债务人之日起中断。”故A选项错误；B选项正确。
②《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设T程的价款就该_T程折价或者拍卖的价款优先受偿。”据此，在丙公司将其对甲公司的工程价款债权转让给长城资产管理公司之前，丙公司就其工程价款债权对该房屋享有优先受偿权。
③《合同法》第8l条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。"建设工程施工合同的承包人享有的优先受偿权属于专属于承包人的从权利(保护提供劳务的农民工的利益)，所以，长城资产管理公司虽取得了转让的债权(工程价款800万元)，但不能取得具有专属性的(对工程)的优先受偿权。故C选项错误；D选项错误。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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试卷二

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