李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。

admin2009-12-16 37

问题李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。

选项 A、3456.09
B、3505.95
C、3509.74
D、3705.73

答案C

解析 (1) 先求出正常情况下的月还款额A，根据公式A=P×i÷[1-(1+i)^-n]=560000元×7.50%÷12÷[1-(1+7.5%÷12)^-12×20]=4511.32元。(2) 第7年末～第20年每月应少还款A’，根据公式A’=P’×i÷[1-(1+i)^-n]=100000元×7.5%÷12÷[1-(1+7.5%÷12)^-12×13]=1005.37元。(3) 则从第8年开始的月还款额为=A-A’=4511.32元-1005.37元=3505.95元。

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李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。

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房地产估价师

某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。

某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为()。

在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。()

在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2)，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建

有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。()

某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为()万元。

由于房地产具有独一无二性，所以房地产市场不具备替代性。

下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有()。

Hesufferedalongseriesofillnesseswithtremendousdignityand________.

Dreamweaver是由哪个公司开发的()

慢性宫颈炎最常见的病变是

以下有关城市燃气各级管网布线的原则，符合高压、中压A管网的是()。

支顶危石、悬岩，其砌体基础应置于完整、稳固的岩体上，并()。

汇票的贴现是将(　)换成现金的做法。

自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的租赁负债的期末账面价值应列示的资产负债表项目是()。

在一堂化学课上，张老师运用分子模型和柱形图帮助学生认识乙醛的分子结构，张老师采用的教学方法是()。

Discussion—about5minutesInthispartofthetestyouaregivenadiscussiontopic.Youhave30secondstolookattheprompt

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