2015年某房地产开发企业新开发四栋商品房，每栋商品房价值1000万元。企业于4月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取租金12万元，当年11月30日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日，将另外一栋商品房用于本企业办公；剩余两栋年底前全部销售

admin2017-04-26 25

问题 2015年某房地产开发企业新开发四栋商品房，每栋商品房价值1000万元。企业于4月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取租金12万元，当年11月30日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日，将另外一栋商品房用于本企业办公；剩余两栋年底前全部销售完毕。当地政府规定计算房产余值的减除幅度为30％，则该房地产企业2015年应缴纳的房产税为( )万元。

选项 A、36．72
B、33．60
C、17．82
D、17．12

答案D

解析对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税，所以对外出租的商品房需要按照租金收入征收房产税，租赁时间为4～11月份，共8个月，应缴纳的房产税=12×8×12％=11．52(万元)；对外出租的商品房租赁期满收回以后并没有转为自用，因此12月份不征收房产税；5月1日，将一栋商品房转为自用，需要按照房产余值征收房产税，应缴纳的房产税=1000×(1—30％)×1．2％×8／12=5．6(万元)；该房地产企业2015年应缴纳的房产税=11．52+5．6：17．12(万元)。

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税法二

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企业在筹建期发生的开办费，应当(　　)摊销。

房地产预计利润的利润率不得低于(　　)，由主管税务机关结合本．地实际情况，按公平、公正、公开的原则分类(或分项)确定。

某企业2005年委托施工企业修建物资仓库，8月底办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该企业2005年度应缴纳房产税(　　)元。

外国投资者将从海南经济特区内的企业获得的利润直接再投资于海南经济特区内的基础设施建设项目和农业开发企业，经营期不少于5年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款的(　　)。

境外咨询企业与其境内关联企业共同为境内的客户提供咨询业务所取得的收入，划为境内外商投资企业的比例，不应低于该项业务总收入的(　　)。

按照企业所得税法规定，下列表述正确的是(　　)。

下列表述中，符合个人所得税规定的是(　　)。

两人以上共同取得同一项目收入的计税方法为(　　)。

从世界范围看，个人所得税制可以划分为三种类型，我国个人所得税制属于(　　)。

脊柱的生理弯曲是()

计算机系统内的系统总线是()。[2012年真题]

为了应对风险自担，可以采取事先制订好后备措施，主要有()。

仲裁庭的人数通常为(　　)人。

下列各项中，以“资产=负债+所有者权益”这一会计恒等式为理论依据的有()。

在计算速动比率时需要排除存货的影响，这样做的原因之一在于流动资产中()。

关于啤酒，下列说法正确的有()。

Windows桌面是指系统启动后的整个屏幕区域，主要由()组成。

税法二

税务师职业资格

企业在筹建期发生的开办费，应当( )摊销。

房地产预计利润的利润率不得低于( )，由主管税务机关结合本．地实际情况，按公平、公正、公开的原则分类(或分项)确定。

某企业2005年委托施工企业修建物资仓库，8月底办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该企业2005年度应缴纳房产税( )元。

外国投资者将从海南经济特区内的企业获得的利润直接再投资于海南经济特区内的基础设施建设项目和农业开发企业，经营期不少于5年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款的( )。

境外咨询企业与其境内关联企业共同为境内的客户提供咨询业务所取得的收入，划为境内外商投资企业的比例，不应低于该项业务总收入的( )。

按照企业所得税法规定，下列表述正确的是( )。

下列表述中，符合个人所得税规定的是( )。

两人以上共同取得同一项目收入的计税方法为( )。

从世界范围看，个人所得税制可以划分为三种类型，我国个人所得税制属于( )。

脊柱的生理弯曲是()

计算机系统内的系统总线是()。[2012年真题]

为了应对风险自担，可以采取事先制订好后备措施，主要有()。

仲裁庭的人数通常为( )人。

下列各项中，以“资产=负债+所有者权益”这一会计恒等式为理论依据的有()。

在计算速动比率时需要排除存货的影响，这样做的原因之一在于流动资产中()。

关于啤酒，下列说法正确的有()。

Windows桌面是指系统启动后的整个屏幕区域，主要由()组成。

企业在筹建期发生的开办费，应当(　　)摊销。

房地产预计利润的利润率不得低于(　　)，由主管税务机关结合本．地实际情况，按公平、公正、公开的原则分类(或分项)确定。

某企业2005年委托施工企业修建物资仓库，8月底办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该企业2005年度应缴纳房产税(　　)元。

外国投资者将从海南经济特区内的企业获得的利润直接再投资于海南经济特区内的基础设施建设项目和农业开发企业，经营期不少于5年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款的(　　)。

境外咨询企业与其境内关联企业共同为境内的客户提供咨询业务所取得的收入，划为境内外商投资企业的比例，不应低于该项业务总收入的(　　)。

按照企业所得税法规定，下列表述正确的是(　　)。

下列表述中，符合个人所得税规定的是(　　)。

两人以上共同取得同一项目收入的计税方法为(　　)。

从世界范围看，个人所得税制可以划分为三种类型，我国个人所得税制属于(　　)。

仲裁庭的人数通常为(　　)人。