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某房地产投资项目的现金流量如下表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初,转让收入发生在相应期末),设定的折现率为10%。 该项目的净现值是( )万元。
某房地产投资项目的现金流量如下表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初,转让收入发生在相应期末),设定的折现率为10%。 该项目的净现值是( )万元。
admin
2022-07-29
48
问题
某房地产投资项目的现金流量如下表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初,转让收入发生在相应期末),设定的折现率为10%。
该项目的净现值是( )万元。
选项
A、143.24
B、407.41
C、728.61
D、794.88
答案
B
解析
该项目各年的净现金流量为:-1000,-1200,-800,+200,+380,+380,+380,+380,+380,+4580,则其净现值为:FNPV=
(CI一CO)
t
(1+i
c
)
-t
=-1000-1200÷(1+10%)-800÷(1+10%)
2
+200÷(1+10%)
3
+380÷(1+10%)
4
+380÷(1+10%)
5
+380÷(1+10%)
6
+380÷(1+10%)
7
+380÷(1+10%)
8
+380÷(1+10%)
9
+4580÷(1+10%)
10
=407.41(万元)。式中,FNPV为项目在起始点时的财务净现值,CI为现金流入量,CO为现金流出量,(CI—CO)
t
为项目在第t年的净现金流量,n为计算期年数,i
c
为最低折现率。
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