A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下： (1)2013年1月10日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元，上述土地

admin2014-02-25 70

问题 A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
(1)2013年1月10日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限为50年。
(2)2013年1月20日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用年限为50年。2013年2月2日，A公司在上述地块上开始建造一酒店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2013年12月31日，酒店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本40000万元。
(3)2013年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为80000万元，预计使用年限为70年。2013年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2013年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本24000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2013年12月31日，A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼，土地使用权实际成本为120000万元，预计使用年限为50年；在建写字楼的实际成本20000万元。当日，A公司董事会作出正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。
A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列小题。
下列有关A公司土地使用权的会计处理方法的表述中，正确的有( )。

选项 A、企业以债务重组方式取得并将以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产
B、土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
C、企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
D、对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
E、建造酒店的土地使用权应确认为存货

答案A,D

解析选项B，土地使用权应单独确认为无形资产；选项C，土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本；选项E，用于建造酒店的土地使用权应确认为无形资产。

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会计

注册会计师

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会计

注册会计师

下列有关被审计单位报表中的列示，注册会计师认为正确的是()。

下列关于在审计中运用实际执行的重要性的说法，错误的是()。

在计划和执行财务报表审计工作时，注册会计师运用重要性对重大金额的错报作出判断。作出的判断不能为下列方面提供基础的是()。

如果不存在可接受的财务报告编制基础，就不满足对财务报表实施审计的前提。在确定财务报告编制基础的可接受性时，注册会计师需要考虑()。

在确定财务报告编制基础的可接受性时需要考虑的因素有()。

X公司对固定资产进行的下列会计处理中，注册会计师应当建议调整的是()。

处于重要资产管理或控制岗位的员工存在的以下()情况最可能成为其侵占资产的借口。

如果某一审计项目的审计风险为5％，注册会计师评估的认定层次重大错报风险为30％，则检查风险应为()。

如何理解作为人生存在的悲剧和喜剧?

Accordingtotheexpert’spresentation,theproject______toincreasehouseholdincomeforfarmersinthewesternareas.

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在确定财务报告编制基础的可接受性时需要考虑的因素有()。

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处于重要资产管理或控制岗位的员工存在的以下()情况最可能成为其侵占资产的借口。

如果某一审计项目的审计风险为5％，注册会计师评估的认定层次重大错报风险为30％，则检查风险应为()。

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Accordingtotheexpert’spresentation,theproject______toincreasehouseholdincomeforfarmersinthewesternareas.

各种职业对从业人员的道德要求，总是从本职业的活动和交往的内容及方式出发，适应于本职业活动的客观环境和具体条件。这表明职业道德( )。

会计欺诈是会计主体在会计活动中，故意形成虚假会计信息，或者故意披露虚假会计信息的不法行为。根据上述定义，下列属于会计欺诈的是：

孔雀帝国

设有如下事件过程：PrivateSubCommand1_Click() Fori＝1To5 j＝i Do Print"*" j＝j－1 LoopUntilj＝0 NextiEnd

TheSpringFestivalisatraditionalfestivalinChina,andChinesehavebeenaccustomedtocelebratingitathome.Butnowmore

Thereisapopularbeliefamongparentsthatschoolsarenolongerinterestedinspelling.Thisis,however,a【S1】______Noschoo

各种职业对从业人员的道德要求，总是从本职业的活动和交往的内容及方式出发，适应于本职业活动的客观环境和具体条件。这表明职业道德(　　)。

设有如下事件过程：PrivateSubCommand1_Click()　　Fori＝1To5　　　　j＝i　　　　Do　　　　　　Print"*"　　　　　　j＝j－1　　　　LoopUntilj＝0　　NextiEnd