A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下： (1)2013年1月10日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元，上述土地

admin2014-02-25 57

问题 A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
(1)2013年1月10日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限为50年。
(2)2013年1月20日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用年限为50年。2013年2月2日，A公司在上述地块上开始建造一酒店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2013年12月31日，酒店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本40000万元。
(3)2013年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为80000万元，预计使用年限为70年。2013年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2013年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本24000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2013年12月31日，A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼，土地使用权实际成本为120000万元，预计使用年限为50年；在建写字楼的实际成本20000万元。当日，A公司董事会作出正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。
A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列小题。
下列有关A公司土地使用权的会计处理方法的表述中，正确的有( )。

选项 A、企业以债务重组方式取得并将以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产
B、土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
C、企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
D、对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
E、建造酒店的土地使用权应确认为存货

答案A,D

解析选项B，土地使用权应单独确认为无形资产；选项C，土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本；选项E，用于建造酒店的土地使用权应确认为无形资产。

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下列各项中，注册会计师在执行一项财务报表审计业务时可以对其确定多个金额的有()。

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为证实X公司是否存在未入账应付账款，注册会计师应结合以下()项目实施实质性分析。

注册会计师负责审计甲公司20×7年度财务报表。在考虑利用内部审计工作时，注册会计师遇到下列事项，请代为作出正确的专业判断。下列属于注册会计师了解和评价内部审计人员应有的职业关注的方面有()。

获取样本的制造费用分配汇总表、按项目分列的制造费用明细账、与制造费用分配标准有关的统计报告及其相关原始记录，作如下检查，不正确的是()。

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下列消化池的搅拌方式中，错误的方法是()。

(2007年)在沙漠地区开采地下水，下面哪种部位的地下水水质不好?()

联系我国法治建设的实际，论述中国特色社会主义法治体系的基本内容。要求：观点明确，说理充分，条理清晰，语言规范、流畅。

西周关于婚姻的“六礼”制度中，把男家卜得凶吉通知女家订婚称为()。

求I=，y=x及x=0所围成区域．

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