A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下： (1)2013年1月10日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元，上述土地

admin2014-02-25 44

问题 A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
(1)2013年1月10日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限为50年。
(2)2013年1月20日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用年限为50年。2013年2月2日，A公司在上述地块上开始建造一酒店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2013年12月31日，酒店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本40000万元。
(3)2013年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为80000万元，预计使用年限为70年。2013年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2013年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本24000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2013年12月31日，A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼，土地使用权实际成本为120000万元，预计使用年限为50年；在建写字楼的实际成本20000万元。当日，A公司董事会作出正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。
A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列小题。
下列有关A公司土地使用权的会计处理方法的表述中，正确的有( )。

选项 A、企业以债务重组方式取得并将以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产
B、土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
C、企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
D、对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
E、建造酒店的土地使用权应确认为存货

答案A,D

解析选项B，土地使用权应单独确认为无形资产；选项C，土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本；选项E，用于建造酒店的土地使用权应确认为无形资产。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/P0Vc777K

本试题收录于：会计题库注册会计师分类

会计

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

会计

注册会计师

考虑以前审计获取的有关控制运行有效性的审计证据时，如果该控制在本期发生的变化()，则通常可能不影响以前所获取证据的相关性。

下列关于存货监盘计划的说法中，正确的是()。

下列有关前后任注册会计师的说法中，不正确的是()。

下列有关后任注册会计师在审计过程中与前任沟通的说法中，不正确的是()。

注册会计师为了在合理时间内以合理成本形成审计意见，下列做法中，正确的有()。

在视图中能反映线段实长是该投影面的________。

工作时间是指劳动者根据国家的法律规定，在1个昼夜或1周之内从事本职工作的时间。()

直接减小和消除误差能降低机械加工精度。

关于中外法律制度中的习惯法，下列哪一表述是不正确的？(2010—卷一—16，单)

先张法预应力混凝土工程的施工工序是()。

纳税人房产不在同一地方的，应按纳税人机构所在地纳税。()

February5AnitaBrancato823RemarqueQuebecCity,QuebecDearMs.Brancato,Allowmetointroducemyself.MynameisFr

在合理组织流通活动中，实行商物分离是提高社会经济效益的客观需要。()

PASSAGEONEWhatdoes"themightydeep"inPara.9referto?

______isthelargestcityinScotland.