2. 工程
  3. 现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下：

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下：

admin2011-01-07  92
问题 现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。
回答下列问题。
假若该宗地为商业用地，其他条件不变（使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期），则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为(         )
选项 A、16093(元／平方米)
B、17854(元／平方米)
C、19630(元／平方米)
D、17156(元／平方米)
答案A
解析 计算土地总价格。该宗土地是1995年11月1日经过出让获得50年使用权的，至2000年11月1日已经过了5年，剩余使用年限为35年。
   土地总价格=土地年纯收益/土地还原率×[1-1/（1+土地还原率）剩余使用年数]
   =111/6%×[1-1/（1+6%）40-5]
   =1609.3(万元)
   (5)计算土地单位面积价格
   土地单位面积价格=土地总价格/土地面积=1609.3×10000/1000=16093(元／平方米)
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