R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商

admin2018-10-24 37

问题 R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。
在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商要求在动工时支付全额费用，施工需要一年。R公司将通过40年抵押贷款为土地和建设费用融资。抵押贷款每年年末需偿还＄118000。店内设施成本预计为＄100000，将被费用化。库存成本预计为＄100000。考虑到价格上涨的可能，公司希望在动工时就购买店内设施和库存。开业广告需＄50000，在动工时向广告公司支付定金。新店将于动工后一年开业。
R公司将在20年内采用直线法对建筑进行折旧，税率35％。R公司使用12％的预设回报率对项目进行评估。公司预计新店税后经营利润为＄1200000／年。
问题：
计算新店的预计年现金流。请提供计算过程。

选项

答案已知税后经营利润为＄1200000。我们将建筑成本除以使用寿命就得到折旧支出为：＄3500000／20年=＄175000／年。假设我们在计算现金流贴现时未考虑抵押贷款利率，或将其计入＄1200000中，且营运资本保持不变，可以通过以下方法计算现金流：新店的预计年现金流=税后经营利润+折旧=＄1200000+＄175000=＄1375000。

解析

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财务决策

美国注册管理会计师（CMA）

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美国注册管理会计师（CMA）

银行证券投资的主要目的是(　　)。

下列关于到期收益率的说法，正确的有(　　)。

某电器产品价格2007年为5000元，2008年为5500元，销售额上涨20%，与2007年相比，则(　　)。

统一报表的特点有(　　)。

超额准备可以分为借入准备和自由准备，前者是商业银行向中央银行短期借款形成的准备金，后者则是商业银行存入中央银行多余的短期资金。(　　)

银行信用克服了商业信用的许多局限性，正在逐步替代商业信用。(　　)

需求拉动论认为，通货膨胀的原因在于产品成本的提高，因而推动着物价上涨。(　　)

股息、红利等投资收益属于资本收支项目。(　　)

商业票据的二级市场并不活跃，交易规模很小，流动性较差。(　　)

按《证券法》规定，通过证券交易所的证券交易，投资者持有一个上市公司已发行股份的()时，应当向证监会和证券交易所做出书面报告，通知该上市公司，并予以公告。

子宫最狭窄的部分是

下列关于进入和退出壁垒的表述错误的是()。

()是指能将绩效优秀者与绩效一般者区分开来的个体潜在的深层次特征。

青青听妈妈说，“听那孩子小嘴多甜!”青青问：“妈妈，您舔过她的嘴吗?”这主要反映青青()。

下列情形中，应当数罪并罚的是()。

大革命失败的经验教训有()

Theword"globalization"usuallyconjuresupimagesofglobe-spanningcompaniesanddistance-destroyingtechnologies.Itsenable

A、Income,yearsofschoolingandjobtype.B、Familybackgroundandworkenvironment.C、Educationandmood.D、Occupationandinfl

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银行证券投资的主要目的是( )。

下列关于到期收益率的说法，正确的有( )。

某电器产品价格2007年为5000元，2008年为5500元，销售额上涨20%，与2007年相比，则( )。

统一报表的特点有( )。

超额准备可以分为借入准备和自由准备，前者是商业银行向中央银行短期借款形成的准备金，后者则是商业银行存入中央银行多余的短期资金。( )

银行信用克服了商业信用的许多局限性，正在逐步替代商业信用。( )

需求拉动论认为，通货膨胀的原因在于产品成本的提高，因而推动着物价上涨。( )

股息、红利等投资收益属于资本收支项目。( )

商业票据的二级市场并不活跃，交易规模很小，流动性较差。( )

按《证券法》规定，通过证券交易所的证券交易，投资者持有一个上市公司已发行股份的()时，应当向证监会和证券交易所做出书面报告，通知该上市公司，并予以公告。

子宫最狭窄的部分是

下列关于进入和退出壁垒的表述错误的是()。

()是指能将绩效优秀者与绩效一般者区分开来的个体潜在的深层次特征。

青青听妈妈说，“听那孩子小嘴多甜!”青青问：“妈妈，您舔过她的嘴吗?”这主要反映青青()。

下列情形中，应当数罪并罚的是()。

大革命失败的经验教训有()

Theword"globalization"usuallyconjuresupimagesofglobe-spanningcompaniesanddistance-destroyingtechnologies.Itsenable

A、Income,yearsofschoolingandjobtype.B、Familybackgroundandworkenvironment.C、Educationandmood.D、Occupationandinfl

银行证券投资的主要目的是(　　)。

下列关于到期收益率的说法，正确的有(　　)。

某电器产品价格2007年为5000元，2008年为5500元，销售额上涨20%，与2007年相比，则(　　)。

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超额准备可以分为借入准备和自由准备，前者是商业银行向中央银行短期借款形成的准备金，后者则是商业银行存入中央银行多余的短期资金。(　　)

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