R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商

admin2018-10-24 57

问题 R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。
在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商要求在动工时支付全额费用，施工需要一年。R公司将通过40年抵押贷款为土地和建设费用融资。抵押贷款每年年末需偿还＄118000。店内设施成本预计为＄100000，将被费用化。库存成本预计为＄100000。考虑到价格上涨的可能，公司希望在动工时就购买店内设施和库存。开业广告需＄50000，在动工时向广告公司支付定金。新店将于动工后一年开业。
R公司将在20年内采用直线法对建筑进行折旧，税率35％。R公司使用12％的预设回报率对项目进行评估。公司预计新店税后经营利润为＄1200000／年。
问题：
计算新店的预计年现金流。请提供计算过程。

选项

答案已知税后经营利润为＄1200000。我们将建筑成本除以使用寿命就得到折旧支出为：＄3500000／20年=＄175000／年。假设我们在计算现金流贴现时未考虑抵押贷款利率，或将其计入＄1200000中，且营运资本保持不变，可以通过以下方法计算现金流：新店的预计年现金流=税后经营利润+折旧=＄1200000+＄175000=＄1375000。

解析

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财务决策

美国注册管理会计师（CMA）

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下列属于个人或家庭的财务安全性衡量标准的有(　　)。

保险公司大体可分为(　　)。

通货紧缩的影响包括(　　)。

一家超市10个月的销售额分别为：61；73、65、78、80、80、80、80、96、97，则80为(　　)。(单位为万元)

可以用来度量随机变量的波动程度的指标有(　　)。

从货币制度的角度分析，现代不兑换纸币制度下的通货膨胀不仅意味着物价的波动，也从根本上影响了本位货币作为流通手段的功能，因此破坏了正常的经济秩序、经济活动规则和经济核算的有效性。(　　)

需求拉动论认为，通货膨胀的原因在于产品成本的提高，因而推动着物价上涨。(　　)

经济周期中，波动的高度是指每个周期内波谷年份的经济增长率。(　　)

一国企业在国外子公司的利润收入应计入该国的国内生产总值。(　　)

税收筹划中各种技术和方法的组合运用，()。

现代市场营销观念与传统营销观念的出发点和中心不同。()

生产婴幼儿食品的企业将其食品投向老年人市场，是通过_______寻找市场营销机会的方法。

内痔分期的主要依据是()

地西泮在肝脏经1位去甲基，3位羟基化代谢，生成的活性代谢产物为

在工程网络计划的实施过程中，监理工程师检查实际进度时只发现工作L的总时差，由原计划的5天变为—2天，说明工作L的实际进度(　　)。

在对工程建设强制性标准实施改革后，我国目前实行的强制性标准不包含的部分是()

不论是以社会保障税等形式征收的全国性基金，还是企业定期向员工支付并委托基金公司管理的企业年金，由于他们主要用于支付失业救济和退休金，是社会福利网的最后一道防线，因此对资金的安全性和流动性要求非常高。

下列各个选项都是跟环境相关的纪念日，其中名称和时间对应错误的是：

A、 B、 C、 A

Howmenfirstlearnedtoinventwordsisunknown;inotherwords,theoriginoflanguageisa【C1】______.Allwereallyknowist

财务决策

美国注册管理会计师（CMA）

下列属于个人或家庭的财务安全性衡量标准的有( )。

保险公司大体可分为( )。

通货紧缩的影响包括( )。

一家超市10个月的销售额分别为：61；73、65、78、80、80、80、80、96、97，则80为( )。(单位为万元)

可以用来度量随机变量的波动程度的指标有( )。

从货币制度的角度分析，现代不兑换纸币制度下的通货膨胀不仅意味着物价的波动，也从根本上影响了本位货币作为流通手段的功能，因此破坏了正常的经济秩序、经济活动规则和经济核算的有效性。( )

需求拉动论认为，通货膨胀的原因在于产品成本的提高，因而推动着物价上涨。( )

经济周期中，波动的高度是指每个周期内波谷年份的经济增长率。( )

一国企业在国外子公司的利润收入应计入该国的国内生产总值。( )

税收筹划中各种技术和方法的组合运用，()。

现代市场营销观念与传统营销观念的出发点和中心不同。()

生产婴幼儿食品的企业将其食品投向老年人市场，是通过_______寻找市场营销机会的方法。

内痔分期的主要依据是()

地西泮在肝脏经1位去甲基，3位羟基化代谢，生成的活性代谢产物为

在工程网络计划的实施过程中，监理工程师检查实际进度时只发现工作L的总时差，由原计划的5天变为—2天，说明工作L的实际进度( )。

在对工程建设强制性标准实施改革后，我国目前实行的强制性标准不包含的部分是()

不论是以社会保障税等形式征收的全国性基金，还是企业定期向员工支付并委托基金公司管理的企业年金，由于他们主要用于支付失业救济和退休金，是社会福利网的最后一道防线，因此对资金的安全性和流动性要求非常高。

下列各个选项都是跟环境相关的纪念日，其中名称和时间对应错误的是：

A、 B、 C、 A

Howmenfirstlearnedtoinventwordsisunknown;inotherwords,theoriginoflanguageisa【C1】______.Allwereallyknowist

下列属于个人或家庭的财务安全性衡量标准的有(　　)。

保险公司大体可分为(　　)。

通货紧缩的影响包括(　　)。

一家超市10个月的销售额分别为：61；73、65、78、80、80、80、80、96、97，则80为(　　)。(单位为万元)

可以用来度量随机变量的波动程度的指标有(　　)。

从货币制度的角度分析，现代不兑换纸币制度下的通货膨胀不仅意味着物价的波动，也从根本上影响了本位货币作为流通手段的功能，因此破坏了正常的经济秩序、经济活动规则和经济核算的有效性。(　　)

需求拉动论认为，通货膨胀的原因在于产品成本的提高，因而推动着物价上涨。(　　)

经济周期中，波动的高度是指每个周期内波谷年份的经济增长率。(　　)

一国企业在国外子公司的利润收入应计入该国的国内生产总值。(　　)

在工程网络计划的实施过程中，监理工程师检查实际进度时只发现工作L的总时差，由原计划的5天变为—2天，说明工作L的实际进度(　　)。