R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商

admin2018-10-24 42

问题 R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。
在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商要求在动工时支付全额费用，施工需要一年。R公司将通过40年抵押贷款为土地和建设费用融资。抵押贷款每年年末需偿还＄118000。店内设施成本预计为＄100000，将被费用化。库存成本预计为＄100000。考虑到价格上涨的可能，公司希望在动工时就购买店内设施和库存。开业广告需＄50000，在动工时向广告公司支付定金。新店将于动工后一年开业。
R公司将在20年内采用直线法对建筑进行折旧，税率35％。R公司使用12％的预设回报率对项目进行评估。公司预计新店税后经营利润为＄1200000／年。
问题：
计算新店的预计年现金流。请提供计算过程。

选项

答案已知税后经营利润为＄1200000。我们将建筑成本除以使用寿命就得到折旧支出为：＄3500000／20年=＄175000／年。假设我们在计算现金流贴现时未考虑抵押贷款利率，或将其计入＄1200000中，且营运资本保持不变，可以通过以下方法计算现金流：新店的预计年现金流=税后经营利润+折旧=＄1200000+＄175000=＄1375000。

解析

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财务决策

美国注册管理会计师（CMA）

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房地产价格指数包括(　　)。

以下有关β系数的说法正确的有(　　)。

下列关于投资组合收益率的说法正确的有(　　)。

在计算个人所得税的计税依据和税率的规定时，稿酬所得以每次出版、发表取得的收入为一次，具体情况如下(　　)。

外币汇率上升，本币贬值，导致进口商品价格相对较高，进口替代产品的利润空间加大，激发了国内进口替代产品生产的积极性，使相关行业繁荣起来。(　　)

股息、红利等投资收益属于资本收支项目。(　　)

国际收支平衡表由三部分组成：一是经常项目；二是资本与金融项目；三是错误与遗漏项目，这三种项目均是根据实际发生的国际收支编制的。(　　)

经济周期中，波动的高度是指每个周期内波谷年份的经济增长率。(　　)

伴随总体经济增长，上市公司利润持续上升，投资风险也越来越小。(　　)

在个人及家庭的财务管理中，我们倾向于处理现金而不是预期的收入。(　　)

A．垂体微腺瘤B．肾上腺皮质结节状增生C．单纯性肥胖D．肾上腺皮质腺癌小剂量地塞米松抑制试验阳性的是

保持临时用房、临时设施与在建工程的防火间距是防止施工现场火灾相互蔓延的关键。可燃材料堆场及其加工场、固定动火作业场与在建工程的防火间距不应小于()m。

事业单位在财产清查中发现事业用材料盘亏，其中属于正常损耗的应（）。

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一种学习中所习得的一般原理、原则和态度对另一种具体内容学习的影响称为()。

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阅读下面这首诗，完成后面各题。题破山寺后禅院常建清晨入古寺，初日照高林。曲径通幽处，禅房花木深。山光悦鸟性，潭影空人心。万籁此俱寂，但余钟磬音。

[*]

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房地产价格指数包括( )。

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事业单位在财产清查中发现事业用材料盘亏，其中属于正常损耗的应（）。

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伴随总体经济增长，上市公司利润持续上升，投资风险也越来越小。(　　)

在个人及家庭的财务管理中，我们倾向于处理现金而不是预期的收入。(　　)