R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商

admin2018-10-24 32

问题 R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。
在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商要求在动工时支付全额费用，施工需要一年。R公司将通过40年抵押贷款为土地和建设费用融资。抵押贷款每年年末需偿还＄118000。店内设施成本预计为＄100000，将被费用化。库存成本预计为＄100000。考虑到价格上涨的可能，公司希望在动工时就购买店内设施和库存。开业广告需＄50000，在动工时向广告公司支付定金。新店将于动工后一年开业。
R公司将在20年内采用直线法对建筑进行折旧，税率35％。R公司使用12％的预设回报率对项目进行评估。公司预计新店税后经营利润为＄1200000／年。
问题：
计算新店的预计年现金流。请提供计算过程。

选项

答案已知税后经营利润为＄1200000。我们将建筑成本除以使用寿命就得到折旧支出为：＄3500000／20年=＄175000／年。假设我们在计算现金流贴现时未考虑抵押贷款利率，或将其计入＄1200000中，且营运资本保持不变，可以通过以下方法计算现金流：新店的预计年现金流=税后经营利润+折旧=＄1200000+＄175000=＄1375000。

解析

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以下属于理财规划组成部分的有(　　)。

保险公司大体可分为(　　)。

以下有关β系数的说法正确的有(　　)。

主要的风险度量方法有(　　)。

投资人的投资收益率由(　　)等部分构成。

准予扣除项目是指按照《企业所得税法》的规定，在计算应纳税所得额时，允许从收入总额中扣除的与纳税义务人取得收入有关的(　　)。

对金融控股公司的监管坚持分业经营、分业监管的原则，对金融控股公司的集团公司依据其主要业务性质，归属相应的监管机构，对金融控股公司内相关机构、业务的监管，按照业务性质实施分业监管。(　　)

商业银行办理中间业务和表外业务时，都不动用自身资金，也不存在风险。(　　)

在确认企业的负债的时候，未来交易或事项可能产生的负债不能确认，所以所有的或有负债都不应该作为企业的负债确认。(　　)

技术进步对行业影响的具体表现有()。

2012年6月1日，启动人民币对口元直接交易的国内外金融市场在()

1型糖尿病人的主要死亡原因是

血浆钾浓度与疾病关系的叙述，错误的是

评定鲜奶质量的指标最常用的是

药品仓库内药品堆垛应留有一定距离，其距离是

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我国某商业银行在某发达国家新设一家分行，获准开办所有的金融业务。该发达国家有发达的金融市场，能够进行所有的传统金融交易和现代金融衍生产品交易。该分行在将所获利润汇回国内时，承受的金融风险是()。

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Whohasgotapencil?

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对金融控股公司的监管坚持分业经营、分业监管的原则，对金融控股公司的集团公司依据其主要业务性质，归属相应的监管机构，对金融控股公司内相关机构、业务的监管，按照业务性质实施分业监管。( )

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在确认企业的负债的时候，未来交易或事项可能产生的负债不能确认，所以所有的或有负债都不应该作为企业的负债确认。( )

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药品仓库内药品堆垛应留有一定距离，其距离是

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我国某商业银行在某发达国家新设一家分行，获准开办所有的金融业务。该发达国家有发达的金融市场，能够进行所有的传统金融交易和现代金融衍生产品交易。该分行在将所获利润汇回国内时，承受的金融风险是()。

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以下有关β系数的说法正确的有(　　)。

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对金融控股公司的监管坚持分业经营、分业监管的原则，对金融控股公司的集团公司依据其主要业务性质，归属相应的监管机构，对金融控股公司内相关机构、业务的监管，按照业务性质实施分业监管。(　　)

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