R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商

admin2018-10-24 47

问题 R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。
在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商要求在动工时支付全额费用，施工需要一年。R公司将通过40年抵押贷款为土地和建设费用融资。抵押贷款每年年末需偿还＄118000。店内设施成本预计为＄100000，将被费用化。库存成本预计为＄100000。考虑到价格上涨的可能，公司希望在动工时就购买店内设施和库存。开业广告需＄50000，在动工时向广告公司支付定金。新店将于动工后一年开业。
R公司将在20年内采用直线法对建筑进行折旧，税率35％。R公司使用12％的预设回报率对项目进行评估。公司预计新店税后经营利润为＄1200000／年。
问题：
计算新店的预计年现金流。请提供计算过程。

选项

答案已知税后经营利润为＄1200000。我们将建筑成本除以使用寿命就得到折旧支出为：＄3500000／20年=＄175000／年。假设我们在计算现金流贴现时未考虑抵押贷款利率，或将其计入＄1200000中，且营运资本保持不变，可以通过以下方法计算现金流：新店的预计年现金流=税后经营利润+折旧=＄1200000+＄175000=＄1375000。

解析

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财务决策

美国注册管理会计师（CMA）

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通货紧缩的影响包括(　　)。

下列关于贴现收益率计算特点的说法，正确的有(　　)。

关于年金分类的对应关系，下列表述正确的有(　　)。

货币具有时间价值的原因是(　　)。

下列数据特征的测度值中，易受极端值影响的有(　　)。

商业信用一般只会向与自己有经济业务联系的企业发生商业信用关系，因此，具有对象上的局限性。(　　)

商业票据的二级市场并不活跃，交易规模很小，流动性较差。(　　)

复合的中央银行制度是指在一国之内，不设立专门的中央银行，而是由一家大银行来扮演中央银行和商业银行两个角色，即“一身两任”。(　　)

()不是信托的作用机制。

下列事项中对独立性产生不利影响的有()

下列关于重型胎盘早剥临床表现的叙述错误的是

普通X线胶片采用的卤化银主要是

投标文件中总价和单价金额不一致时，以()金额为准。

我国《公司法》规定，有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元。()

计算机校对软件的优势不包括()。

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