某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发

admin2009-04-28 54

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

选项 A、对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B、对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C、对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D、对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是：()。

房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括：()。

目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的：()。

下列关于环境因素的表述中，错误的是：()。

对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于：()。

下列关于品牌内涵的表述中，错误的是：()。

房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有：()。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()，有效期满前()持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。

A．气阴两虚B．肺肾气虚C．肝肾阴虚D．心脾两虚E．卑肾两虚肾病综合征的临床特点之一是有明显的水肿，其主要病机是

流水施工的表达方式有(　　)。

合格评定活动的程序主要包括()以及各项的组合。

全陪与地陪核对行程，错误的做法是()。

下列说法不正确的是()。

中华人民共和国主席缺位的时候，由全国人大补选主席的职位。()

如果未来的父母在孩子出生前确实想要这个孩子，那么，孩子出生后肯定不会受虐待。以下哪一项如果成立，那么以上的结论才会为真?

在某次税务检查后，四个工商管理人员有如下结论：甲：所有个体户都没纳税。乙：服装个体户陈老板没纳税。丙：个体户不都没纳税。丁：有的个体户没纳税。如果四个人中只有一人断定属实，那么以下哪项是真的?

1946年，中共决定将减租减息政策改为实现“耕者有其田”政策的文件是()

Childrenwhogriptheirpenstooclosetothewritingpointarelikelytobeatadisadvantageinexaminations,【C1】______tothe

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是：()。

房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括：()。

目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的：()。

下列关于环境因素的表述中，错误的是：()。

对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于：()。

下列关于品牌内涵的表述中，错误的是：()。

房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有：()。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()，有效期满前()持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。

A．气阴两虚B．肺肾气虚C．肝肾阴虚D．心脾两虚E．卑肾两虚肾病综合征的临床特点之一是有明显的水肿，其主要病机是

流水施工的表达方式有( )。

合格评定活动的程序主要包括()以及各项的组合。

全陪与地陪核对行程，错误的做法是()。

下列说法不正确的是()。

中华人民共和国主席缺位的时候，由全国人大补选主席的职位。()

如果未来的父母在孩子出生前确实想要这个孩子，那么，孩子出生后肯定不会受虐待。以下哪一项如果成立，那么以上的结论才会为真?

在某次税务检查后，四个工商管理人员有如下结论：甲：所有个体户都没纳税。乙：服装个体户陈老板没纳税。丙：个体户不都没纳税。丁：有的个体户没纳税。如果四个人中只有一人断定属实，那么以下哪项是真的?

1946年，中共决定将减租减息政策改为实现“耕者有其田”政策的文件是()

Childrenwhogriptheirpenstooclosetothewritingpointarelikelytobeatadisadvantageinexaminations,【C1】______tothe

流水施工的表达方式有(　　)。