甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月，甲

admin2019-01-15 77

问题甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。2007年10月，乙公司另购买了一个办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同。
要求：
根据上述资料，回答下列问题。
(1)丙企业取得租赁楼房的所有权后，可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。
(2)丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。
(3)乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?简要说明理由。(2009年)

选项

答案(1)丙企业不能解除租赁合同。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，原租赁合同在租赁期内(2009年12月31日之前)对受让人丙企业继续有效。 (2)丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在本题中，乙企业转租时未经出租人丙企业同意，丙企业有权解除租赁合同。 (3)乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。在本题中，4000元的维修费用应当由出租人丙企业负担。另根据规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。在本题中，应由丙企业负担的维修费用和乙企业欠付的租金均为金钱债务，且均已到期，可以抵销。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/PDj0777K

本试题收录于：中级经济法题库中级会计专业技术资格分类

中级经济法

中级会计专业技术资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

中级经济法

中级会计专业技术资格

甲私刻乙公司的财务专用章，假冒乙公司名义签发一张转账支票交给收款人丙，丙将该支票背书转让给丁，丁又背书转让给戊。当戊主张票据权利时，根据票据法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。

A公司承建B公司的一栋办公楼，在施工期间，A公司的下列行为不符合法律规定的是()。

根据《中华人民共和国合伙企业法》的规定，合伙人对合伙企业有关事项作出决议，按照合伙协议约定的表决办法办理。合伙协议未约定或者约定不明确的，实行()的表决办法。

某个人独资企业由张某以个人财产出资设立。该企业因经营不善被解散，其财产不足以清偿所欠债务，对尚未清偿的债务，下列处理方式中，符合《中华人民共和国个人独资企业法》规定的是()。

下列关于个人独资企业的法律特征表述中，错误的有()。

甲、乙双方订立买卖合同，甲为出卖人，乙为买受人，约定收货后10日内付款。则如果甲行使不安抗辩权，表述不正确的是()。

寒衣处处催刀尺，________。（杜甫《秋兴八首》）

安全检查工作应遵循一定的工作程序，不属于安全检查必要步骤的内容是()。

企业财产清查中，发现账外设备一台，报经批准后，应冲减“营业外支出”。()

中国天主教著名的教堂有()。

《潇湘图》的作者是五代画家()。

在现场勘验或者搜查中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种物证、书证需要扣押的，由公安局局长决定。(　　)

关于FAT32文件系统的特点，错误的描述是(　　　)。

A、No,that’smyaunt’s.B、No,that’smymother.C、Yes,Ilovemymother.A

WhenMomandDadGrowOld[A]Theprospectoftalkingtoincreasinglyfragileparentsabouttheirfuturecanbe"oneofthemost

中级经济法

中级会计专业技术资格

甲私刻乙公司的财务专用章，假冒乙公司名义签发一张转账支票交给收款人丙，丙将该支票背书转让给丁，丁又背书转让给戊。当戊主张票据权利时，根据票据法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。

A公司承建B公司的一栋办公楼，在施工期间，A公司的下列行为不符合法律规定的是()。

根据《中华人民共和国合伙企业法》的规定，合伙人对合伙企业有关事项作出决议，按照合伙协议约定的表决办法办理。合伙协议未约定或者约定不明确的，实行()的表决办法。

某个人独资企业由张某以个人财产出资设立。该企业因经营不善被解散，其财产不足以清偿所欠债务，对尚未清偿的债务，下列处理方式中，符合《中华人民共和国个人独资企业法》规定的是()。

下列关于个人独资企业的法律特征表述中，错误的有()。

甲、乙双方订立买卖合同，甲为出卖人，乙为买受人，约定收货后10日内付款。则如果甲行使不安抗辩权，表述不正确的是()。

寒衣处处催刀尺，________。（杜甫《秋兴八首》）

安全检查工作应遵循一定的工作程序，不属于安全检查必要步骤的内容是()。

企业财产清查中，发现账外设备一台，报经批准后，应冲减“营业外支出”。()

中国天主教著名的教堂有()。

《潇湘图》的作者是五代画家()。

在现场勘验或者搜查中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种物证、书证需要扣押的，由公安局局长决定。( )

关于FAT32文件系统的特点，错误的描述是( )。

A、No,that’smyaunt’s.B、No,that’smymother.C、Yes,Ilovemymother.A

WhenMomandDadGrowOld[A]Theprospectoftalkingtoincreasinglyfragileparentsabouttheirfuturecanbe"oneofthemost

在现场勘验或者搜查中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种物证、书证需要扣押的，由公安局局长决定。(　　)

关于FAT32文件系统的特点，错误的描述是(　　　)。