预期售价确定及销售状况分析从××经济技术开发区近期该区域楼盘销售情况来看，该类出让用地新开发的别墅排屋平均售价在3500～4000元／m2之间，考虑到该区域目前房地产市场行情，结合估价对象实际情况，经综合分析，确定该地块开发完后，即2009年6月30日，

admin2012-08-25 60

问题预期售价确定及销售状况分析
从××经济技术开发区近期该区域楼盘销售情况来看，该类出让用地新开发的别墅排屋平均售价在3500～4000元／m²之间，考虑到该区域目前房地产市场行情，结合估价对象实际情况，经综合分析，确定该地块开发完后，即2009年6月30日，法定使用年限的住宅平均售价为3500元／m²，则该物业预期总售价为
总售价一平均售价×建筑面积
=3500元／m²×35000m²
=2250万元
通过调查该区域房地产销售情况，与待估对象相同或类似的房地产项目一般均采取预售形式，考虑到估价对象所处区域房地产销售市场的实际情况，本次评估假设估价对象所建物业销售状况为：项目在开发一年后开始预售，且为均匀销售，截至开发完成时销售率达到40 ％，另外60％在开发完成后的一年半内均匀售出。并假设房屋售价在销售期内保持不变。

选项

答案估价报告中可以作为判断土地最佳利用方式的指标或者因素 (1)设计批复。 (2)用途为多层住宅小区。 (3)容积率1．5。 (4)建筑覆盖率小于或等于35％。 (5)环境状况表明很适合修建住宅。 (6)地质状况表明只适合修建多层住宅。 (7)本区域对多层住宅需求较大。

解析

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下列不属于风险分析的内容是()。

用直方图判断工序或生产过程质量问题，质量稳定的分布是()。

若某投资项目可行，则()。

根据《注册造价工程师管理办法》的规定，注册造价工程师注册证书失效情形是指()。

根据我国《合同法》的规定，在使用格式条款合同时，由提供格式条款合同的一方当事人在合同中设定、但不具备法律效力的条款有()的条款。

根据我国现行规定，经全国造价工程师执业资格统一考试合格的人员，应当在取得造价工程师执业资格考试合格证书后的()内申请初始注册。

对基本食品、农业生产资料、图书、报纸、杂志等适用()的增值税税率。

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

卷材屋面防水定额中未考虑的因素有()。

混凝土无损检测中，主要用于大面积混凝土质量检测的方法是()。

下列属于旅游投诉者享有的权利有()。

社会工作价值观是(　　)。

(2012年上海.B卷.5)这几位科学家，是我国发展科学振兴经济的宝贵财富。他们所具备的世界级的科学知识，不是任何人都能轻易掌握的，____他们对祖国与民族的忠诚矢志不渝，他们完全不计较个人的名利，祖国和人民需要，_

阅读以下说明，回答问题，将解答填入答题纸对应的解答栏内。【说明】某单位的内部局域网采用WindowsServer2008配置FTP和DNS服务器。FTP服务器名称为FTPServer，IP地址为10．10．10．1，也可以通过域名ftp．compa

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若某投资项目可行，则()。

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根据我国《合同法》的规定，在使用格式条款合同时，由提供格式条款合同的一方当事人在合同中设定、但不具备法律效力的条款有()的条款。

根据我国现行规定，经全国造价工程师执业资格统一考试合格的人员，应当在取得造价工程师执业资格考试合格证书后的()内申请初始注册。

对基本食品、农业生产资料、图书、报纸、杂志等适用()的增值税税率。

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

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混凝土无损检测中，主要用于大面积混凝土质量检测的方法是()。

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阅读以下说明，回答问题，将解答填入答题纸对应的解答栏内。【说明】某单位的内部局域网采用WindowsServer2008配置FTP和DNS服务器。FTP服务器名称为FTPServer，IP地址为10．10．10．1，也可以通过域名ftp．compa

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社会工作价值观是(　　)。