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某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为三年,部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右,这部分店面
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为三年,部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右,这部分店面
admin
2016-02-09
42
问题
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为三年,部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右,这部分店面剩余租期基本都在半年以内,地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位,均可独立出售,目前业主对外出租。
采用收益法测算地下一层租金收益时,正确的做法是( )。
选项
A、应充分考虑各店面租约租金的限制
B、只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制
C、若低租金的优惠条件不可延续,则不需考虑租约租金的限制
D、不考虑各店面租约租金的限制,以目前市场租金水平为准
答案
B
解析
作为理性经济人,出租方在最早租户租约到期后会提租;另外,作为续贷抵押评估,因遵循谨慎原则,在租约租金比市场租金低情况下,也应按租约租金计算;第三,15%的租金差异不算过大,而且这种租金差异是由客观历史原因造成的,不属于不合理租约。
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房地产估价案例与分析
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