2. 工程
  3. 某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15％左右，这部分店面

某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15％左右，这部分店面

admin2016-02-09  29
问题 某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15％左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。
采用收益法测算地下一层租金收益时，正确的做法是(    )。
选项 A、应充分考虑各店面租约租金的限制
B、只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制
C、若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制
D、不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场租金水平为准
答案B
解析 作为理性经济人，出租方在最早租户租约到期后会提租；另外，作为续贷抵押评估，因遵循谨慎原则，在租约租金比市场租金低情况下，也应按租约租金计算；第三，15％的租金差异不算过大，而且这种租金差异是由客观历史原因造成的，不属于不合理租约。
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