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丁某将其所有的房屋出租给方某,方某将该房屋转租给唐某。下列表述正确的是
丁某将其所有的房屋出租给方某,方某将该房屋转租给唐某。下列表述正确的是
admin
2016-04-15
34
问题
丁某将其所有的房屋出租给方某,方某将该房屋转租给唐某。下列表述正确的是
选项
A、丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权,方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权
B、方某未经丁某同意将房屋转租,并已实际交付给唐某租用,则丁某无权请求唐某返还房屋
C、如丁某与方某的租赁合同约定,方某未经丁某同意将房屋转租,丁某有权解除租赁合同,则在合同解除后,其有权请求唐某返还房屋
D、如丁某与方某的租赁合同约定,方某未经丁某同意将房屋转租,丁某有权解除租赁合同,则在合同解除后,在丁某向唐某请求返还房屋时,唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩
答案
A,C
解析
本题考点为《考试分析》第十五章中的占有的种类、第十七章第八节中的转移财产权的合同。基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。据此,方某为有权占有。而有权占有不适用返还原物。故A选项正确。根据《合同法》的规定,方某未经丁某同意将房屋转租,方某和唐某之间发生租赁的法律效力,但对于丁某不发生效力。作为所有权人,丁某有权请求唐某返还房屋。B选项错误、C选项正确、D选项错误。故本题选AC。
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