A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A

admin2012-03-28 55

问题 A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。请问A开发商与B物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何?A开发商要求B公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效?

选项

答案(1)开发商与物业管理公司签订的合同，属前期物业服务合同。《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。故即便开发商与物业管理公司签订为期十年的合同，但是在此期间，若小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同之后，前期物业服务合同对小区业主就不再具有法律约束力了。 (2)开发商对其所出售的房屋仅具有临时所有权人的身份，在房屋交付后物业服务合同的实际履约当事人是各个业主和物业管理公司。对于代他人签署的合同，开发商借机会收取履约保证金和承包金归己所有，是侵犯实际履约人即业主合法权利的行为，该条款无效。

解析

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()是指当事人订立的合同依法并不需要采用特定的形式,当事人可以采用口头形式,也可以采用书面形式。

西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本以及管理者才能等，统称为()。

根据构成群体的原则和方式，群体可分为()。

某类物业管理服务由于需求、供给以外因素带来需求减少、供给也减少时，一定会出现()。

物业服务合同的订立，分为（）两个阶段。

《中华人民共和国合同法》规定,执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照()的价格计价。

合同的订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的过程，分为()两个阶段。

高温盐浴应严格按脱氧操作要求，一般应间隔()脱氧一次。

某成年男性患者的呼吸功能检查中，下列哪一项结果不正常

A．括约肌间肛瘘B．经括约肌肛瘘C．括约肌上肛瘘D．括约肌外肛瘘E．以上都不是肛周脓肿引起的肛瘘为

下列是某店堂的告示内容，其中不符合法律规定的是：()

[2013年，第94题]晶体三极管放大电路如图7．5-18所示，在并入电容Ce之后()。

下列关于规划环境影响评价的工作程序的说法，表述有误的有(　　　)。

下列材料中属于耐火隔热材料的是(　　)。

取得二级建造师执业资格证书的人员申请注册(　　)。

我国首款按照最新国际适航标准研制的干线民用飞机C919是世界上最大的飞机。()

关于动态规划的描述，不正确的是()。

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物业管理师

()是指当事人订立的合同依法并不需要采用特定的形式,当事人可以采用口头形式,也可以采用书面形式。

西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本以及管理者才能等，统称为()。

根据构成群体的原则和方式，群体可分为()。

某类物业管理服务由于需求、供给以外因素带来需求减少、供给也减少时，一定会出现()。

物业服务合同的订立，分为（）两个阶段。

《中华人民共和国合同法》规定,执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照()的价格计价。

合同的订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的过程，分为()两个阶段。

高温盐浴应严格按脱氧操作要求，一般应间隔()脱氧一次。

某成年男性患者的呼吸功能检查中，下列哪一项结果不正常

A．括约肌间肛瘘B．经括约肌肛瘘C．括约肌上肛瘘D．括约肌外肛瘘E．以上都不是肛周脓肿引起的肛瘘为

下列是某店堂的告示内容，其中不符合法律规定的是：()

[2013年，第94题]晶体三极管放大电路如图7．5-18所示，在并入电容Ce之后()。

下列关于规划环境影响评价的工作程序的说法，表述有误的有( )。

下列材料中属于耐火隔热材料的是( )。

取得二级建造师执业资格证书的人员申请注册( )。

我国首款按照最新国际适航标准研制的干线民用飞机C919是世界上最大的飞机。()

关于动态规划的描述，不正确的是()。

下列关于规划环境影响评价的工作程序的说法，表述有误的有(　　　)。

下列材料中属于耐火隔热材料的是(　　)。

取得二级建造师执业资格证书的人员申请注册(　　)。