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  3. 某房地产开发公司，投资一住宅小区，项目总成本2500万元，预期利润为20％，由此确定其总售价为4000万元。结合该小区总建筑面积10000平方米，则平均单位面积售价为4000元，并根据每一居住楼的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。根

某房地产开发公司，投资一住宅小区，项目总成本2500万元，预期利润为20％，由此确定其总售价为4000万元。结合该小区总建筑面积10000平方米，则平均单位面积售价为4000元，并根据每一居住楼的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。根

admin2013-06-10  39
问题 某房地产开发公司，投资一住宅小区，项目总成本2500万元，预期利润为20％，由此确定其总售价为4000万元。结合该小区总建筑面积10000平方米，则平均单位面积售价为4000元，并根据每一居住楼的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。根据上述资料，回答下列问题。
本案的房地产定价方法为(     )。
选项 A、成本加成定价法
B、竞争价格定价法
C、加权点数定价法
D、顾客感受定价法
答案A,C
解析 本题考查房地产定价方法。根据“项目总成本2500万元，预期利润为20％，由此确定其总售价为4000万元”这便是成本定价法；预售房屋的定价，通常采用市价比较法，分析拟推出经营房地产每平方米单价的合理行情，再根据面积、朝向、视野、楼层差别等确定不同的定价增减比例，并据此对不同房屋进行定价，这是加权点数定价法。
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