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位于北京市的某房地产开发企业,2014年发生相关业务如下: (1)1月份购买一宗8000平方米的土地,合同上注明的土地价款是10000万元,缴纳相关税费400万元,已经取得土地使用证。2月份对该土地进行“三通一平”,与建筑公司签订的合同上注明工程费
位于北京市的某房地产开发企业,2014年发生相关业务如下: (1)1月份购买一宗8000平方米的土地,合同上注明的土地价款是10000万元,缴纳相关税费400万元,已经取得土地使用证。2月份对该土地进行“三通一平”,与建筑公司签订的合同上注明工程费
admin
2016-07-29
36
问题
位于北京市的某房地产开发企业,2014年发生相关业务如下:
(1)1月份购买一宗8000平方米的土地,合同上注明的土地价款是10000万元,缴纳相关税费400万元,已经取得土地使用证。2月份对该土地进行“三通一平”,与建筑公司签订的合同上注明工程费为1000万元,款项已经按照合同支付。
(2)3月份将其中4000平方米的土地用于开发建造写字楼,8月份写字楼竣工,按合同约定支付建筑承包商建造费用12000万元(包括装修费用1000万元),写字楼建筑面积40000平方米。
(3)写字楼开发过程中向银行借款12000万元,发生利息费用800万元,能提供金融机构贷款合同证明,开发过程之外没有利息发生。
(4)9月份将30000平方米写字楼销售,签订销售合同,取得销售收入60000万元;10月31日,将4000平方米的写字楼出租,合同约定租赁期限2年,每月收取租金20万元;12月将4000平方米的写字楼转为办公使用,将2000平方米的写字楼作价4000万元对外投资,签订了产权转移书据,并约定共同承担投资风险。
(5)该企业在售房、租房等过程中发生销售费用3000万元;发生管理费用(不含印花税)1600万元(其中业务招待费400万元)。
(其他相关资料:北京市人民政府规定,按土地增值税规定的最高标准计算扣除房地产开发费用)
根据上述资料,回答下列问题:
2014年该企业应缴纳土地增值税( )万元。
选项
A、17730
B、17735
C、16735
D、17934
答案
D
解析
扣除项目合计=14160+800×32000/40000+14160 × 5%+60000×5%×(1+7%+3%)+14160×20%=21640(万元)
增值额=64000-21640=42360(万元),增值率=42360/21640×100%=195.75%。
应缴纳土地增值税=42360×50%-21640×15%=17934(万元)
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税法二题库税务师职业资格分类
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税法二
税务师职业资格
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