某市房地产开发公司(增值税一般纳税人)专门从事普通标准住宅商品房开发。该公司2016年6月1日在该市开工建设某住宅小区，至2017年11月2日该小区竣工决算。该公司可供出售普通标准住宅总面积为9．1万平方米。该项目支付土地出让金13000万元，房地产开发成

admin2018-05-25 52

问题某市房地产开发公司(增值税一般纳税人)专门从事普通标准住宅商品房开发。该公司2016年6月1日在该市开工建设某住宅小区，至2017年11月2日该小区竣工决算。该公司可供出售普通标准住宅总面积为9．1万平方米。该项目支付土地出让金13000万元，房地产开发成本48800万元，利息支出为1000万元，其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。当地省级人民政府规定允许扣除的房地产开发费用的扣除比例为10％。公司营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平均售价11688元／平方米；方案二：销售价格为平均售价11988／平方米。假定所建住宅楼全部销售，两种方案的销售价格均未超过当地普通标准住宅标准。
要求：
比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。(以上售价均含增值税；上述计算均不考虑印花税)

选项

答案方案一所得税前利润＝97108．83－(13000＋48800＋1000＋1110．24)＝33198．59(万元) 方案二所得税前利润＝99568．29－(13000＋48800＋1000＋1142．70＋5425．68)＝30199．91(万元) 所以，对房地产公司更为有利的是方案一。两种方案在所得税前利润差额＝33198．59－30199．91＝2998．68(万元)。

解析

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根据婚姻家庭法律制度的规定，下列表述中，不正确的是()。

下列有关民事诉讼举证期限的表述中，正确的有()。

下列关于税务行政处罚载量规则的适用的说法中，错误的有()。

下列关于金钱给付义务执行的说法中，错误的是()。

因利用职业便利实施犯罪，或者实施违背职业要求的特定义务的犯罪被判处刑罚的，人民法院可以根据犯罪情况和预防再犯罪的需要，禁止其自刑罚执行完毕之日或者假释之日起从事相关职业，期限可以为()。

某县土地管理局以刘某非法占地建住宅为由，责令其限期拆除建筑，退还所占土地。刘某不服，申请行政复议。根据《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政复议法实施条例》规定，下列说法中，错误的是()。

甲企业欠乙企业50万元，一直无力偿还。若甲企业因偿还丙企业的债务而将其一处房产以极低价格转让给丙企业，则乙可以采取的措施有()。

下列关于城镇土地使用税的陈述中，错误的有()。

某企业当月应缴纳城镇土地使用税20000元，房产税40000元，购买印花税票800元，企业会计处理正确的是()。

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A．四肢痉挛性瘫痪B．上肢下运动神经元瘫痪，下肢上运动神经元瘫痪C．双下肢上运动神经元瘫痪及二便困难D．双下肢下运动神经元瘫痪E．马鞍状感觉障碍及二便困难颈膨大以上脊髓受累可见

项目公司自主决策的项目．一般不要求做()。

招标人应当按照招标文件规定的时间、地点开标。投标人少于()个的，不得开标。

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2，6，15，31，56，92，()

Everytwoweeksalanguagedisappears.By2100nearlyhalfofthe6,000spokentodaymaybegone.Migration,eitherbetweencoun

Upuntiltheageof18,Ireadverylittle.I【C1】myselftowhatwasnecessaryforasecondary-school【C2】Iwasalways

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根据婚姻家庭法律制度的规定，下列表述中，不正确的是()。

下列有关民事诉讼举证期限的表述中，正确的有()。

下列关于税务行政处罚载量规则的适用的说法中，错误的有()。

下列关于金钱给付义务执行的说法中，错误的是()。

因利用职业便利实施犯罪，或者实施违背职业要求的特定义务的犯罪被判处刑罚的，人民法院可以根据犯罪情况和预防再犯罪的需要，禁止其自刑罚执行完毕之日或者假释之日起从事相关职业，期限可以为()。

某县土地管理局以刘某非法占地建住宅为由，责令其限期拆除建筑，退还所占土地。刘某不服，申请行政复议。根据《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政复议法实施条例》规定，下列说法中，错误的是()。

甲企业欠乙企业50万元，一直无力偿还。若甲企业因偿还丙企业的债务而将其一处房产以极低价格转让给丙企业，则乙可以采取的措施有()。

下列关于城镇土地使用税的陈述中，错误的有()。

某企业当月应缴纳城镇土地使用税20000元，房产税40000元，购买印花税票800元，企业会计处理正确的是()。

在整合知觉事物时，遵循的整合规则有()

A．四肢痉挛性瘫痪B．上肢下运动神经元瘫痪，下肢上运动神经元瘫痪C．双下肢上运动神经元瘫痪及二便困难D．双下肢下运动神经元瘫痪E．马鞍状感觉障碍及二便困难颈膨大以上脊髓受累可见

项目公司自主决策的项目．一般不要求做()。

招标人应当按照招标文件规定的时间、地点开标。投标人少于()个的，不得开标。

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2，6，15，31，56，92，()

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