某人拥有一套建筑面积110m2的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3 000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租

admin2013-06-05 40

问题某人拥有一套建筑面积110m²的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3 000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10％，还原率为9％。
请就上述内容。回答问题。
采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为( )。

选项 A、物业管理费+维修费+保险费
B、房地产税+物业管理费+维修费
C、房地产税+物业管理费+维修费+保险费
D、房地产税+物业管理费+维修费+保险费+水电费+供暖费

答案C

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

依据我国《合同法》的规定，法定代表人变更以后，原订立的合同()。

如果在合同中明确规定执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期提取标的物或逾期付款的，遇价格上涨时，应按照()执行。

根据诚实信用原则,当事人在履行合同时,不属于其应积极履行的义务的是()。

以下有关物权公示的效力说法正确的是()。

以下对国有土地使用权出让的法律特征描述中正确的是()。

甲欲卖给乙、丙或丁一台电视，价格500元，乙收到消息后没有做任何表示和回应；丙收到消息后，当即回复甲表示愿意购买；丁直接将500元钱汇给甲。那么()。

赔偿方法中，恢复原状的条件主要有()。

对于商业用地的影响因素而言，环境质量因素的两个主要指标是()。

高血压脑病

A．心肌收缩期泵功能障碍B．心肌非对称性肥厚C．心内膜心肌纤维化，心室舒张功能受损D．血压增高，左心室肥厚E．局部心缘突出，有反常搏动肥厚型心肌病

下列关于国债的表述正确的有()。

基本的配送模式有哪些?

违反治安管理行为的客体，是指《治安管理处罚法》所保护的，而为违反治安管理行为所侵害的社会关系。()

根据《行政诉讼法》的规定，下列各项属于人民法院应当受理的提起行政诉讼的事由的是()。

19世纪60年代，某运河通航。当时，某作家赞叹其“是在一个有着5000多年文明的国家开通的，东方伟大之航道”。据此可知，其描述的是：

甲将头痛粉冒充海洛因欺骗乙，让乙出卖“海洛因”，然后二人均分所得款项。乙出卖后获款4000元，但在未及分赃时，被公安机关查获。甲与乙构成贩卖毒品罪的共犯。（　）

HAL隐藏了不同【69】平台的差异性，从而改善了操作系统的可【70】性。

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依据我国《合同法》的规定，法定代表人变更以后，原订立的合同()。

如果在合同中明确规定执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期提取标的物或逾期付款的，遇价格上涨时，应按照()执行。

根据诚实信用原则,当事人在履行合同时,不属于其应积极履行的义务的是()。

以下有关物权公示的效力说法正确的是()。

以下对国有土地使用权出让的法律特征描述中正确的是()。

甲欲卖给乙、丙或丁一台电视，价格500元，乙收到消息后没有做任何表示和回应；丙收到消息后，当即回复甲表示愿意购买；丁直接将500元钱汇给甲。那么()。

赔偿方法中，恢复原状的条件主要有()。

对于商业用地的影响因素而言，环境质量因素的两个主要指标是()。

高血压脑病

A．心肌收缩期泵功能障碍B．心肌非对称性肥厚C．心内膜心肌纤维化，心室舒张功能受损D．血压增高，左心室肥厚E．局部心缘突出，有反常搏动肥厚型心肌病

下列关于国债的表述正确的有()。

基本的配送模式有哪些?

违反治安管理行为的客体，是指《治安管理处罚法》所保护的，而为违反治安管理行为所侵害的社会关系。()

根据《行政诉讼法》的规定，下列各项属于人民法院应当受理的提起行政诉讼的事由的是()。

19世纪60年代，某运河通航。当时，某作家赞叹其“是在一个有着5000多年文明的国家开通的，东方伟大之航道”。据此可知，其描述的是：

甲将头痛粉冒充海洛因欺骗乙，让乙出卖“海洛因”，然后二人均分所得款项。乙出卖后获款4000元，但在未及分赃时，被公安机关查获。甲与乙构成贩卖毒品罪的共犯。（ ）

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甲将头痛粉冒充海洛因欺骗乙，让乙出卖“海洛因”，然后二人均分所得款项。乙出卖后获款4000元，但在未及分赃时，被公安机关查获。甲与乙构成贩卖毒品罪的共犯。（　）