某人拥有一套建筑面积110m2的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3 000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租

admin2013-06-05 50

问题某人拥有一套建筑面积110m²的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3 000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10％，还原率为9％。
请就上述内容。回答问题。
采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为( )。

选项 A、物业管理费+维修费+保险费
B、房地产税+物业管理费+维修费
C、房地产税+物业管理费+维修费+保险费
D、房地产税+物业管理费+维修费+保险费+水电费+供暖费

答案C

解析

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