首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
某房屋耐用年限为40年,已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续,但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年,经评估人员现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%,三部分评分修正系数可定为0.6
某房屋耐用年限为40年,已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续,但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年,经评估人员现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%,三部分评分修正系数可定为0.6
admin
2012-09-11
85
问题
某房屋耐用年限为40年,已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续,但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年,经评估人员现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%,三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求:
1.按使用年限法计算损耗率。
2.按打分法计算损耗率。
3.按综合法计算损耗率(年限法权重55%,打分法45%)。
选项
答案
1.按使用年限法计算损耗率 因为,建筑物虽然在竣工前1年开始申请补办土地使用权手续,但直到建筑物竣工后已使用了2年才补办完相关手续,也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间,故按建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率,损耗率=建筑物已使用年限/(建筑物已使用年限+土地使用权剩余使用年限)×100%=4/[4+(30-2)]×100%=12.5% 2.按打分法计算损耗率 损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B =20%×0.43+15%×0.2+17%×0.1=16.7% 3.按综合法计算损耗率 损耗率=使用年限损耗率×A1+观察法(打分法)损耗率×A2 =55%×12.5%+16.7%×45%=14.39%
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Pd4r777K
本试题收录于:
资产评估实务(二)题库资产评估师分类
0
资产评估实务(二)
资产评估师
相关试题推荐
统计调查项目的审批机构应当审查调查项目的()。
按照有关行政法规的规定,我国2013年应开展的普查项目是()。
统计调查项目的审批机关应当对调查项目的()进行审查,对符合法定条件的,作出予以批准的书面决定,并公布。
县级以上人民政府有关部门应当及时向()提供有关行政记录资料和国民经济核算所需的财务资料、财政资料及其他资料。
统计调查项目的制定机关和审批机关,在编制统计调查项目时,应当遵循一定的原则。在下列原则中,说法正确的有()。
中华人民共和国境外的组织、个人需要在中华人民共和国境内进行统计调查活动的,应当()。
“存在或发生”,“完整性”,“权利与义务”,“估价或分摊”等四大类认定是注册会计师确定每个账户具体审计目标的出发点。()
以下由企业财务会计所负的责任有()。
房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成的工程事故影响建筑物正常使用的主要原因,地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。问题:1.地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?2.特殊土地基
随机试题
治疗小腿丹毒应首选
建设项目业主与PMC单位签订合同一般采取()形式。
一、注意事项1.申论考试是对考生阅读理解能力、综合分析能力、提出和解决问题能力、文字表达能力的测试。2.作答参考时限:阅读材料40分钟,作答110分钟。3.仔细阅读给定的资料,按照后面提出的“作答要求”依次作答。二、给定资料
下列情形可能发生的是()。
0,7,26,63,124,()。
辩论是现代社会最受欢迎的达成共识的途径,“真理越辩越明”。但如果辩论双方心怀强烈的爱憎情感,往往就会听不进对方的意见,反而沿着偏见的道路越走越远,这时双方的辩论就不是在追求真理,而是在千方百计地保护自己的私利。在公共政策的辩论中,有效避免双方越说越僵的机制
以下正确的说法是()。
夏思思从小在耳闻目染中立下医者誓言,自工作以后,更是竭力践行医者天职。新冠肺炎疫情发生后,她不计个人安危,主动请缨,坚持战斗在疫情防控最前线,白天黑夜连轴接诊、救治患者,却不幸感染,因病情恶化,经抢救无效,不幸逝世。湖北省妇联追授她“湖北省三八红旗手”称号
Whatistherelationshipbetweenthemanandwoman?
A、Womenhadalowersocialstatus.B、Fewwomenweregoodatmathematics.C、Menhadbetterperformanceinmathematics.D、Biologic
最新回复
(
0
)