下列关于抵押的说法，错误的是( )。

admin2016-05-24 24

问题下列关于抵押的说法，错误的是( )。

选项 A、当事人应该采取书面形式订立抵押合同
B、所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力
C、在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D、抵押财产必须是可以转让的

答案B

解析 B项，根据《物权法》第187条、188条和189条的规定，抵押登记依效力有以下三种情形：
①以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
②以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，以及交通运输工具抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
③企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。业已登记的，亦不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。根据第184条规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得用于抵押。

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