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  3. 某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得不含税收入9500万元，分别按国家规定缴纳了相关税费共计513万元(不含增值税和印花税)。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万

某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得不含税收入9500万元，分别按国家规定缴纳了相关税费共计513万元(不含增值税和印花税)。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万

admin2019-10-24  48
问题 某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得不含税收入9500万元，分别按国家规定缴纳了相关税费共计513万元(不含增值税和印花税)。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，当地规定房地产开发费用的扣除比例为10％。转让此普通标准住宅应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、2107．5
B、0
C、1881．55
D、2400．56
答案C
解析 扣除项目金额＝1000＋2000＋(1000＋2000)×10％＋513＋(1000＋2000)×20％＝4 413(万元)。增值额＝9500－4413＝5087(万元)。增值率＝5087÷4413×100％＝115．27％，适用税率50％，速算扣除系数15％。应缴纳土地增值税＝5087×50％－4413×15％＝1881．55(万元)。
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