甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙银行贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙银行分别主张

admin2014-04-28 79

问题甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙银行贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙银行分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的选项有哪些?( )

选项 A、乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权
B、乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权
C、丙银行与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效
D、丙银行对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权

答案B,D

解析本题涉及建设用地使用权抵押问题。根据《物权法》第182条的规定，本题中，甲公司仅以房屋设定抵押，未就房屋占用范围的建设用地使用权设定抵押，但依法该建设用地使用权视为一并抵押，故乙银行有权对大楼和所占用范围的建设用地使用权主张抵押权。A选项错误，B选项正确。根据《物权法》第187条的规定可见，建设用地使用权设定抵押，抵押权自登记时设立。丙公司未办理建设用地使用权抵押登记，故其无权主张抵押权，D选项正确。根据《物权法》第15条的规定，丙公司未办理抵押登记不能设定抵押权，但设定抵押权的合同自合同成立时生效，故C选项错误。

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试卷二

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