首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
案情:大学生李某要去A市某会计师事务所实习。此前,李某通过某租房网站租房,明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室,租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系,说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋,并通过网
案情:大学生李某要去A市某会计师事务所实习。此前,李某通过某租房网站租房,明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室,租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系,说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋,并通过网
admin
2015-04-24
39
问题
案情:大学生李某要去A市某会计师事务所实习。此前,李某通过某租房网站租房,明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室,租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系,说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋,并通过网上银行预付了租金。
李某入住后发现,房屋的位置不错,卫生间也较大,但热水器老旧不堪,不能正常使用,屋内也没有空调。另外。李某了解到张某已拖欠王某1个月的租金,王某已表示,依租赁合同的约定要解除与张某的租赁合同。
李某要求张某修理热水器,修了几次都无法使用。再找张某,张某避而不见。李某只能用冷水洗澡并因此感冒,花了一笔医疗费。无奈之下,李某去B公司购买了全新电热水器,B公司派其员工郝某去安装。在安装过程中,找不到登高用的梯子,李某将张某存放在储藏室的一只木箱搬进卫生间,供郝某安装时使用。安装后郝某因有急事未按要求试用便离开,走前向李某保证该热水器可以正常使用。李某仅将该木箱挪至墙边而未搬出卫生间。李某电话告知张某,热水器已买来装好,张某未置可否。
另外,因暑热难当,李某经张某同意,买了一部空调安装在卧室。
当晚,同学黄某来A市探访李某。黄某去卫生间洗澡,按新装的热水器上的提示刚打开热水器,该热水器的接口处进裂,热水喷溅不止,黄某受到惊吓,摔倒在地受伤,经鉴定为一级伤残。另外,木箱内装的贵重衣物。也被热水器喷出的水流浸泡毁损。(2013年试卷四第3题)
问题:
李某购买空调的费用应当由谁承担?为什么?
选项
答案
由李某承担。因为李某(承租人)经张某(出租人)同意装饰装修,但未就费用负担作特别约定,故承租人不得请求出租人补偿费用。
解析
根据《合同法》第223条的规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”以及《城镇房屋租赁合同解释》第12条的规定:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。”可知,本题中,李某经张某同意安装空调,未构成违约。但双方对安装空调的费用未做明确约定时,承租人李某无权要求张某承担费用。
考生应当注意:在租赁合同中,添附物的处理与租赁物维修规则是不同的。由于租赁合同中,租赁物适租义务是承租人的首要义务,因此租赁物维修的相关费用应当由出租人承担。而添附物并非租赁合同本身应有之义,因此除出租人与承租人之间有特别约定,否则增加添附物的相关费用由承租人自己承担。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Pk6y777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
下列不属于书面合同内容的是()。
销售渠道越长,企业所保留的商业责任也越多,而销售渠道越短,企业保留的商业责任也越少。()
运用群体品牌策略的优点很多,如可以为新产品树立最佳晶牌提供条件,有利于新产品和优质产品的推广,可以发展多种产品线和产品项目等。()
相对市场占有率是本企业产品的市场占有率与该产品竞争者平均市场占有率之比。()
若一个企业只生产电视(包括黑白和彩色),我们就说,该企业只有一个产品项目。()
外汇倾销是出口企业夺取国外市场的特殊行为,它利用的是()。
某股份公司准备增发100000股普通股股票,每股发行价15元,预计筹资费率10%,预计第一年每股发放现金股利1元,以后年度的股利增长率为2%。本次增发普通股的资本成本为()。
根据股票上市地点及股票投资者的不同,可以将我国上市公司的股票分为A股、B股、H股等。其中H股是()。
下列必然引起劳动合同终止的事由是()。
随机试题
单因素方差分析目的是检验
长期咳嗽,咯白色泡沫痰,可能是()
人参不宜与何药同服()
内业测量的基准面和基准线是()。
根据测绘合同示范文本,属于乙方向甲方付全部测绘成果的条件是()。
异节奏流水施工是流水施工中最常见的一种方式,其特点包括()。
施工单位非强制性检定的计量器检定时,()检定。
(2016年第35题)结合材料回答问题:2015年1月1日,新环保法正式实施。2月底,环保部相关部门公开约谈L市主要领导。作为新环保法实施后第一个被约谈城市,L市的污染经媒体曝光后引发全国关注。重压之下,L市对57家污染大户紧急停产整顿,对4l
Americans,increasinglyconsumedbyfearswhatChinaposesacommercialandmilitarythreat,shouldbemindfulofcompetitionfo
A、Takeiteasy.B、It’soverthere.C、Thisway,please.D、That’sfine.D本题考查提出建议与回答。对此类问题的回答分为肯定和否定两种:肯定回答一般为That’sOK,Noproblem
最新回复
(
0
)