甲将房屋出售给乙，乙为了购置汽车，遂将该购得的房屋抵押给银行，乙和银行于4月3日签订了房屋抵押合同，并于4月5日办理了房屋抵押登记。后因乙到期不能清偿银行的借款，银行欲拍卖该房屋。此时丙到法院起诉，声称甲的房屋为其所有，经查明，该房屋确系丙所有，只不过因登

admin2019-06-18 37

问题甲将房屋出售给乙，乙为了购置汽车，遂将该购得的房屋抵押给银行，乙和银行于4月3日签订了房屋抵押合同，并于4月5日办理了房屋抵押登记。后因乙到期不能清偿银行的借款，银行欲拍卖该房屋。此时丙到法院起诉，声称甲的房屋为其所有，经查明，该房屋确系丙所有，只不过因登记机关的过错使得该房屋登记在甲的名下，对此，乙并不知情。问：
在银行没有拍卖房屋之前，该房屋的所有权归谁?丙应如何维护自己的权益?为什么?

选项

答案在银行没有拍卖该房屋之前，房屋的所有权属于乙。这是因为，根据《物权法》的规定，虽然丙是房屋的真正所有权人，但该房屋却登记在甲的名下，对此，买受人乙并不知情，系善意，且该房屋作为转让的财产已经登记，故符合善意取得的要求，因此，乙依据善意取得制度取得了该房屋的所有权。根据《物权法》的规定，因登记错误造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。本案中，登记错误的原因系登记机关的过错造成的，因此，丙有权要求登记机关承担赔偿责任。

解析

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有的学生说：“债是特定的当事人之间请求为特定行为的民事法律关系。因此，债只能约束债权人和债务人，在任何情况下，债对第三人都不发生法律效力。”试用合同法原理和有关合同法规定对该说法加以辨析。

下列哪些情形不属于结果加重犯?()

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下列哪项不属于微生物的共同特点()

詹森指数是1969年由詹森提出的，它以资本市场线为基准。()

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下列不属于马斯洛需要层次论中人的基本需要的是()。

A=E-αβT，其中α，β都是n维非零列向量，已知A2=3E-2A，求αTβ．

Almostallourmajorproblemsinvolvehumanbehavior,andtheycannotbesolvedbyphysicalandbiologicaltechnologyalone.Wha

若要把窗体上命令按钮Command1的状态设置为不可用，应该执行的命令是()。

关键字ASC和DESC分别表示【】的含义。

在Internet中完成从域名到IP地址或者从IP到域名转换的是________服务。