案情：A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%，支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵

admin2011-09-04 23

问题案情：A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%，支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某人住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
汪某现欲退还房屋，要回房款。你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益?依据是什么?

选项

答案房屋出卖人交付的房屋存在质量问题严重影响买受人正常居住使用的，应属于因违约行为导致合同目的不能实现的情形，根据《合同法》第94条的规定，当事人一方有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据《合同法》第97条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

解析

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私营小业主李某拖欠甲公司货款5万元，甲公司多次催讨无果，遂向李某所在地的基层人民法院申请支付令法院受理后经过审查，认为该申请成立下列说法正确的是()

下列关于我国人民代表大会制的说法正确的是()。

根据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，下列关于逾期承诺的效力的。表述正确的是(　　)。

根据我国建设项目环境保护管理条例的规定，建设项目中的环境保护设施必须与主体工程同时()。

非法人组织解散的法定事由有()。

流行性脑脊髓膜炎收入院，护士接待过程中，不妥的是

()将银行视为一个整体来衡量操作风险，只分析银行整体的操作风险水平，而不对其构成进行分析。

下列著名游览地中，属于丹霞地貌的有()。

下列词语中划线字的读音，完全相同的一组是()。

在我国，广大人民直接行使民主权利。()

下列行为中，不以重婚罪论处的是()

假定有以下程序段n=0fori=1to3fori=-4to-1n=n+1nextjnexti运行完毕后，n的值是

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法律职业资格

私营小业主李某拖欠甲公司货款5万元，甲公司多次催讨无果，遂向李某所在地的基层人民法院申请支付令法院受理后经过审查，认为该申请成立下列说法正确的是()

下列关于我国人民代表大会制的说法正确的是()。

根据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，下列关于逾期承诺的效力的。表述正确的是( )。

根据我国建设项目环境保护管理条例的规定，建设项目中的环境保护设施必须与主体工程同时()。

非法人组织解散的法定事由有()。

流行性脑脊髓膜炎收入院，护士接待过程中，不妥的是

()将银行视为一个整体来衡量操作风险，只分析银行整体的操作风险水平，而不对其构成进行分析。

下列著名游览地中，属于丹霞地貌的有()。

下列词语中划线字的读音，完全相同的一组是()。

在我国，广大人民直接行使民主权利。()

下列行为中，不以重婚罪论处的是()

假定有以下程序段n=0fori=1to3fori=-4to-1n=n+1nextjnexti运行完毕后，n的值是

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根据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，下列关于逾期承诺的效力的。表述正确的是(　　)。