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现有一房地产开发项目,其占地面积为2000平方米,容积率为2.5,楼面地价为1500元/平方米,建造费用为3000元/平方米;预计项目建成后,建筑物可出租面积系数为0.75,初步确定项目的租金水平为230元/平方米·月(可出租面积),出租费用为毛租金收入的
现有一房地产开发项目,其占地面积为2000平方米,容积率为2.5,楼面地价为1500元/平方米,建造费用为3000元/平方米;预计项目建成后,建筑物可出租面积系数为0.75,初步确定项目的租金水平为230元/平方米·月(可出租面积),出租费用为毛租金收入的
admin
2013-01-17
45
问题
现有一房地产开发项目,其占地面积为2000平方米,容积率为2.5,楼面地价为1500元/平方米,建造费用为3000元/平方米;预计项目建成后,建筑物可出租面积系数为0.75,初步确定项目的租金水平为230元/平方米·月(可出租面积),出租费用为毛租金收入的25%;项目的开发周期为2年,土地开发费用在开发初期一次性投入,建造费用在开发期内均匀投入,贷款利率为15%,专业人员费用为建造费用预算的10%;广告宣传及市场推广费为40万元;该类项目的投资收益率为18%,试进行项目的财务分析。
土地费用( )万元。
选项
A、991.875
B、985.725
C、897.575
D、881.875
答案
A
解析
地价:5000×1500=750(万元)
土地费用利息:750x[(1+15%)2-1]=241.875(万元)
土地费用总额:750+241.875=991.875(万元)
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房地产经济专业知识与实务
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