某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12％、15％、15％。三部分评分修正系数取定为0．8、0．1、0．1。要求：按综合法计算损耗率

admin2013-05-09 71

问题某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12％、15％、15％。三部分评分修正系数取定为0．8、0．1、0．1。
要求：
按综合法计算损耗率(年限法权重40％，打分法60％)。

选项

答案按综合法计算损耗率：损耗率=使用年限法损耗率×A₁+观察法损耗率×A₂=16．67％×40％+12．6％×60％=14．23％

解析

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资产评估实务（二）

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