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甲房地产公司将一幢写字楼租给乙公司,租期三年。半年后,甲公司向银行贷款400万元,期限为一年,并以该出租写字楼设定抵押权。贷款期限届满,甲公司无力偿还,遂决定以1500万元变卖抵押物,乙公司、银行都主张自己有优先购买权,要求购买此幢楼房。丙公司愿出2000
甲房地产公司将一幢写字楼租给乙公司,租期三年。半年后,甲公司向银行贷款400万元,期限为一年,并以该出租写字楼设定抵押权。贷款期限届满,甲公司无力偿还,遂决定以1500万元变卖抵押物,乙公司、银行都主张自己有优先购买权,要求购买此幢楼房。丙公司愿出2000
admin
2012-09-29
74
问题
甲房地产公司将一幢写字楼租给乙公司,租期三年。半年后,甲公司向银行贷款400万元,期限为一年,并以该出租写字楼设定抵押权。贷款期限届满,甲公司无力偿还,遂决定以1500万元变卖抵押物,乙公司、银行都主张自己有优先购买权,要求购买此幢楼房。丙公司愿出2000万元购买此房。
(1)乙公司是否有优先购买权?为什么?
(2)银行是否有优先购买权?为什么?
(3)若乙公司不愿出2000万元购买,由丙公司买下此幢楼房,乙公司与丙公司之间是什么关系?为什么?
选项
答案
(1)乙公司有优先购买权。因为乙公司于房屋抵押之前取得的租赁权,承租人有优先购买权。(2)银行作为抵押权人没有优先购买权。因为银行所享有的抵押权仅仅是价值上的优先受偿。(3)乙公司与丙公司之间的关系是租赁关系。依照“买卖不破租赁”原则,乙公司与甲公司之间的租赁合同尚未到期,丙公司应在购得此幢写字楼后交乙公司承租,直至原租赁合同期限届满为止。
解析
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