甲房地产公司将一幢写字楼租给乙公司，租期三年。半年后，甲公司向银行贷款400万元，期限为一年，并以该出租写字楼设定抵押权。贷款期限届满，甲公司无力偿还，遂决定以1500万元变卖抵押物，乙公司、银行都主张自己有优先购买权，要求购买此幢楼房。丙公司愿出2000

admin2012-09-29 94

问题甲房地产公司将一幢写字楼租给乙公司，租期三年。半年后，甲公司向银行贷款400万元，期限为一年，并以该出租写字楼设定抵押权。贷款期限届满，甲公司无力偿还，遂决定以1500万元变卖抵押物，乙公司、银行都主张自己有优先购买权，要求购买此幢楼房。丙公司愿出2000万元购买此房。
(1)乙公司是否有优先购买权?为什么?
(2)银行是否有优先购买权?为什么?
(3)若乙公司不愿出2000万元购买，由丙公司买下此幢楼房，乙公司与丙公司之间是什么关系?为什么?

选项

答案(1)乙公司有优先购买权。因为乙公司于房屋抵押之前取得的租赁权，承租人有优先购买权。(2)银行作为抵押权人没有优先购买权。因为银行所享有的抵押权仅仅是价值上的优先受偿。(3)乙公司与丙公司之间的关系是租赁关系。依照“买卖不破租赁”原则，乙公司与甲公司之间的租赁合同尚未到期，丙公司应在购得此幢写字楼后交乙公司承租，直至原租赁合同期限届满为止。

解析

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自由是做法律所许可的一切事情的权利……在一个有法律的社会里，自由仅仅是：一个人能够做他应该做的事情，而不被强迫去做他不应该做的事情。—

“格”这一法律形式最早出现于()。

对立法的概念的理解，下列说法正确的是

以下不属于宪法调整的社会关系是()

(2012年真题)下列机关中，享有对直辖市中级人民法院院长任免权的是()。

西周的买卖契约称为()。

我国《合同法》规定：当事人依法可以委托代理人订立合同。结合法律规则的结构，该规则没有省略的是()

简述法律关系的产生、变更、消灭的条件。

下面的法律规定中，哪些不属于法的要素中的法律规则?()

二方连续[天津2019]

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消化期小肠的运动形式有、、。

患儿，4岁。左上第一乳磨牙拔除，右上中切牙外伤全脱位早失就诊，治疗应为

以下可以发行公司债券的是()

静置设备的性能主要由其功能来决定，其主要作用有()。

根据《绿色施工导则》，建筑垃圾的再利用和回收率力争达到()。

在实际进出口业务中，接受的形式用行为、口头或书面的形式表示。()

以下不可能成为非物质文化遗产的是()。

WhichofthefollowingstatementsaboutthevotingisINCORRECT?

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“格”这一法律形式最早出现于()。

对立法的概念的理解，下列说法正确的是

以下不属于宪法调整的社会关系是()

(2012年真题)下列机关中，享有对直辖市中级人民法院院长任免权的是()。

西周的买卖契约称为()。

我国《合同法》规定：当事人依法可以委托代理人订立合同。结合法律规则的结构，该规则没有省略的是()

简述法律关系的产生、变更、消灭的条件。

下面的法律规定中，哪些不属于法的要素中的法律规则?()

二方连续[天津2019]

创立暗示教学法的是（）。

消化期小肠的运动形式有________、________、________。

患儿，4岁。左上第一乳磨牙拔除，右上中切牙外伤全脱位早失就诊，治疗应为

以下可以发行公司债券的是()

静置设备的性能主要由其功能来决定，其主要作用有()。

根据《绿色施工导则》，建筑垃圾的再利用和回收率力争达到()。

在实际进出口业务中，接受的形式用行为、口头或书面的形式表示。()

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