某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点是( )。

admin2012-12-17 29

问题某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。
采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点是( )。

选项 A、没有考虑投资风险因素
B、不能正确反映投资方式的不同对项目的影响
C、没有考虑资金的时间价值
D、其经济意义难于理解

答案B,C

解析静态投资回收期的主要缺点有：(1)没有考虑资金时间价值因素和回收期满后继续发生的现金流量；(2)不能正确反映投资方式的不同对项目的影响。

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